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WE 01: Schöne 2-Zimmer Gartenwohnung mit idealer Südwest-Ausrichtung und Hobbyraum

80992 München
798.000 €

1/20/020-021/012925-1
2024
73 m²
2,5
  • Das Neubauprojekt in Moosach Hartmannshofen bietet Wohngenuss in bemerkenswerter Architektur in unmittelbarer Nähe zum Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Park. Zwölf Wohneinheiten zwischen ca. 37 m² und ca. 180 m² bieten elegantes Design und qualitativ hochwertige Ausstattungsdetails für Paare, Singles und Familien. Die offene Raumgestaltung der Wohnungen sorgt für klare Linien und überschaubare Strukturen. Komfortable Bäder mit übergroßen, bodengleichen Duschen und Eichenparkett im Dielenformat vermitteln Wohnkomfort par excellence. Große Fensterfronten, Balkone und Terrassen verbinden den Innen- mit dem Außenbereich und laden zu Müßiggang und entspannten Lesestunden ein. Ein komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis zu den Penthousewohnungen, ausreichend Parkflächen für Fahrräder (teilweise überdacht), eine sichere Tiefgarage und schön bepflanzte Gemeinschaftsflächen mit einem integrierten kleinen Kinderspielplatz runden das Bauvorhaben ab. Die Einbindung energieeffizienter Technologien – wie eine Beheizung und Warmwassererzeugung durch eine moderne Wärmepumpe, ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für jede Wohnung und natürlich die individuelle Stromversorgung an jedem Stellplatz in der Tiefgarage – machen dieses Wohnhaus zu einem modernen, nachhaltigen und zukunftsweisenden Bauvorhaben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 73,15 m²
    • Nutzfläche: 92,71 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 49,7 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Energietyp: Neubaustandard

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – barrierefrei
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    Moderne und zeitlose Ausstattung:
    Die massive Ziegelbauweise des Neubaus bietet aktuelle Energiestandards. Mittels zukunftsweisender Luft-Wärmepumpe wird im Winter perfekt temperiert und im Sommer bieten Garten- oder Balkonflächen herrliche Sonnenstunden.

    Die Highlights auf einen Blick:
    + moderner und eleganter Baustil
    + Verbau hochwertiger Markenqualität
    + massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
    + Wärmeversorgung über zukunftsweisende Luft-Wärmepumpe
    + Effizientes Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
    + bodentiefe Fenster und Fenstertüren in Dreifachverglasung
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen, auch Hobbyräumen im Untergeschoss
    + barrierefrei (Aufzug auf allen Etagen)
    + elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
    + exklusive Fliesen frei wählbar*
    + elektrische Rollläden
    + hochwertige Badausstattung und bodengleiche Duschen
    + Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
    (* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.01.2033
    • Endenergiebedarf: 13,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Umweltwärme
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.01.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2022 lt. Energieausweis
  • Dieses Neubauprojekt erwartet Sie im gehobenen Moosach-Hartmannshofen mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Ins idyllische Kapuzinerhölzl oder in den traumhaften Botanischen Garten ist es mit dem Fahrrad nur ein Katzensprung. Ein elegantes italienisches Restaurant in Laufnähe lädt zu dolce vita ein. Entdecken Sie diesen besonderen Teil von Moosach-Hartmannshofen, der sich hinter seinen Nachbarn Nymphenburg oder Gern nicht verstecken muss!

    Optimale Verkehrsanbindung:

    S-/ und U-Bahnhof (S1/U3) in ca. sechs Minuten
    U-Bahnhof Westfriedhof (U1, U7, Tram 20/21) in ca. acht Minuten
    Münchner Hauptbahnhof (mit S-Bahn) in ca. 22 Minuten

    Anbindung an die Autobahn (A 9) in ca. sieben km
    Anbindung an die Autobahn (A 99) in ca. fünf km

    Münchner Flughafen (mit S-Bahn) in ca. 35 Minuten

    In direkter Umgebung erwarten Sie:

    Kapuzinerhölzl in ca. drei Minuten
    Stadtteilzentrum Moosach, Meile Moosach in ca. fünf Minuten
    Nymphenburger Schloss in ca. sieben Minuten
    Botanischer Garten in ca. acht Minuten
    Dantebad in ca. zehn Minuten

    • Kaufpreis: 798.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 10.909,09 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.500 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Martin Schubert

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Über langjährige Erfahrung und Kontakte am Immobilienmarkt verfügt Martin Schubert. Als Banker und geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) berät er unsere Kundinnen und Kunden sehr erfolgreich. Der Kollege arbeitet in der Münchner Innenstadt und liebt hier insbesondere die prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit.
Sicher!