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Der Traum vom Eigenheim - großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 216 m² Wohn-/ Nutzfläche

86974 Apfeldorf
850.000 €

1/20/020-021/011541
1973
206 m²
1.010 m²
6,5
  • Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit herrlichem Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort. Perfekt für Familien oder Liebhaber von Raum und Natur. Das Haus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 206 m², die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Ein besonderes Highlight ist der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses, der zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobby bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Südgarten bietet sowie eine geräumige Küche mit einem Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Neben dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich im Erdgeschoss ein Vorratsraum sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben den Kellerräumen auch über einen Hobbyraum, der zusätzlichen Raum für kreative Aktivitäten bietet oder als Rückzugsort dient. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Von hier gelangt man trockenen Fußes in das Haus. Das Haus wurde im Laufe der Jahre teils renoviert, sodass es in einem guten Zustand gehalten wurde. Die aktuell verbauten Holzfenster sind noch von 1973 und müssten entsprechend erneuert werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 206 m²
    • Grundstücksfläche: 1.010 m²
    • Zimmer insgesamt: 6,5
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2013
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Speicherabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.01.2034
    • Endenergiebedarf: 179,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2013
  • Apfeldorf liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Alpenvorlands. Das idyllische Dorf erstreckt sich entlang des Ufers des Lechsees. Die Altstadt von Apfeldorf besticht durch ihre traditionelle bayerische Architektur mit charmanten Fachwerkhäusern. Entlang des Lechsees bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an, darunter Bootsfahrten, Angeln und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Apfeldorf ist trotz seiner ländlichen Lage gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Landsberg am Lech, die etwa 15 km entfernt liegt. Über die Bundesstraße B17 ist Apfeldorf mit Landsberg und weiteren umliegenden Städten verbunden. Für Autofahrer ist Apfeldorf auch über die Autobahn gut erreichbar. Die A96, auch als Westlicher Autobahnring bekannt, verläuft in der Nähe und bietet Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.

    • Kaufpreis: 850.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.126,21 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

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Jana Lubinski

Immobilienmaklerin
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