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Die perfekte Altersvorsorge: Architektenwohnung mit großer Dachterrasse als Rückvermietung!

81545 München
695.000 €

1/20/020-021/010422
1983
95 m²
3,5
  • Diese schöne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im
    2. Obergeschoss eines kleinen fünf Parteienhauses aus dem Jahr 1983. Die herrlich große Dachterrasse ist perfekt nach Süden ausgerichtet und lädt zum ganztägigen Verweilen ein. Der Morgen beginnt mit einem gemütlichen Frühstück und man kann hier bis in den späten Abend hinein völlig ungestört relaxen. Die Terrasse kann direkt vom Wohnbereich betreten werden und bietet einen traumhaften Blick in die ruhige, grüne Umgebung. Der offene Wohn-/ und Essbereich ist mit großen Fensterelementen ausgestattet und somit sehr hell und freundlich. Über eine schmale, runde Treppe gelangt man auf eine kleine Galerie, die sich wunderbar als kreativer Arbeitsbereich eignet. Zwischen Wohn-/ und Esszimmer befindet sich ein gemütlicher Kaminofen. Sehr praktisch gelegen über einen Flur angrenzend zum Essbereich ist die Küche, welche mit Einbauten versehen ist. Alle Schlafzimmer sind optimal geschnitten und verfügen über ein angrenzendes bzw. gegenüberliegendes Bad, wobei sich das Masterbad sehr angenehm ensuite zum Elternschlafzimmer befindet. Das Masterbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In den Sanitärräumen wurden weiße Fließen verwendet. Hellblauer Teppich befindet sich in den Wohn-/ und Schlafräumen. Allgemein ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung zugehörig ist ein großzügiger Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und künftig von ihr gemietet. Bei der zu vereinbarenden Nettomiete wird in Absprache eine gute Rendite generiert.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 95,06 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2005
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: KFW60

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Videogegensprechanlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 156,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2016
  • Nahe am Perlacher Forst liegt diese schöne Wohnung mit Galerie. Hier wohnt man sehr naturverbunden in vornehmer Umgebung auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Das schöne Harlaching ist eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden. Besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt sorgt der Stadtteil für große Beliebtheit bei Anwohnern und Touristen. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Fahrrad fahren. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Bekannt ist unter anderem der Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten. Nahe der Grenze zum benachbarten Untergiesing liegt außerdem der Tierpark Hellabrunn und das beliebte und gern besuchte Trainingsgelände des FC Bayern München. Hier gibt es zwei Schwimmbäder, das Schyrenbad und das Bad Giesing-Harlaching. Auch die Verkehrsanbindung in die Stadtmitte ist mit der U-Bahn und dem Bus sehr gut.

    • Kaufpreis: 695.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.311,17 €
    • Hausgeld: 620 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Nico Müller

Immobilienmakler (IHK)
Als gelernter Immobilienmakler (IHK) ist Nico Müller bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in der Münchner Immobilienbranche etabliert. Er legt Wert auf eine langfristige, nahbare und vor allem zwischenmenschlich positive Kundenbeziehung auf Augenhöhe. Seine Stärken liegen in der ganzheitlichen Beratung und Begleitung bei Immobilien jeglicher Art von einem Apartment über Häuser bis hin zu Grundstücken. Herr Müller betreut ab sofort die zentralen Filialen in Bestlage von Untergiesing und Harlaching. Sein Ziel ist es jedem seiner Kunden in allen Bereichen rund um den Immobilienkauf oder Verkauf zu helfen und seine Expertise zielführend einzubringen.
Sicher!