Gewerbeimmobilie > Büro / Praxis
Zu Verkaufen

Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!

81673 München
780.000 €

1/20/020-021/010125
1993
102 m²
4,5
  • Die Praxis umfasst eine Nutzfläche von ca. 101,54 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 29 Einheiten. Der künftige Eigentümer hat – dank gefragter Lage – verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit als Praxis sowie in Teilbereichen als Wohnung genutzt. Die Praxis ist momentan unterteilt in einen offenen und großzügigen Empfangsbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad mit Waschbecken und WC, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Wohn- bzw. Schlafräume und zwei Büros. Eine individuelle Anpassung der Räume ist unkompliziert möglich, da die Raumtrennwände innerhalb der Einheit in Trockenbauweise erstellt wurden und somit leichter Hand verändert werden können. Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gut. Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Gemäß Teilungserklärung ist eine Wohnnutzung ausdrücklich erlaubt. Zur Immobilie gehören ein ca. fünf Quadratmeter großes Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Einheit ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Gesamtfläche: 101,54 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • seniorengerecht
    • UMTS-Empfang
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.01.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 111,47 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.01.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1992
  • Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einer perfekt angebundenen und äußerst praktischen Wohnanlage. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg (Linie U2, ca. 500 Meter), die S-Bahn-Haltestelle Berg-am-Laim (S2/S4/S6, ca. 900 Meter) und die Trambahn-Haltestelle Baumkirchner Straße (Linie 19, ca. 100 Meter) sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 780.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.681,70 €
    • Hausgeld: 473,99 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky verfügt über einschlägige Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien und ist seit mehreren Jahren beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service tätig. Er ist ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und hat zudem noch eine erfolgreiche Weiterbildung als Immobilienfachwirt (IHK) absolviert. Als Münchner Kindl kennt Michael Hencky jede Ecke Münchens und ist sehr gut vernetzt. Für den SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut Michael Hencky die Immobilienfinanzierungscenter am Marienplatz und in Schwabing. Wichtig sind ihm dabei besonders die Beratung auf Augenhöhe und die Vielseitigkeit des Immobilienmarktes. Bereits seit dem Kindesalter ist er von Immobilien fasziniert. „Ich freue mich immer, wenn ich die Immobilienwünsche unserer Kundinnen und Kunden erfüllen kann.“, so Michael Hencky.
Sicher!