Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Attraktive Praxis/ Wohnung nahe der U-Bahn!
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Die Praxis umfasst eine Nutzfläche von ca. 101,54 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 29 Einheiten. Der künftige Eigentümer hat – dank gefragter Lage – verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit als Praxis sowie in Teilbereichen als Wohnung genutzt. Die Praxis ist momentan unterteilt in einen offenen und großzügigen Empfangsbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad mit Waschbecken und WC, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Wohn- bzw. Schlafräume und zwei Büros. Eine individuelle Anpassung der Räume ist unkompliziert möglich, da die Raumtrennwände innerhalb der Einheit in Trockenbauweise erstellt wurden und somit leichter Hand verändert werden können. Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gut. Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Gemäß Teilungserklärung ist eine Wohnnutzung ausdrücklich erlaubt. Zur Immobilie gehören ein ca. fünf Quadratmeter großes Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Einheit ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
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Flächen
- Wohnfläche: 101,54 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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Abstellraum
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Kabel/Sat-TV
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seniorengerecht
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UMTS-Empfang
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 111,47 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1992
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Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einer perfekt angebundenen und äußerst praktischen Wohnanlage. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg (Linie U2, ca. 500 Meter), die S-Bahn-Haltestelle Berg-am-Laim (S2/S4/S6, ca. 900 Meter) und die Trambahn-Haltestelle Baumkirchner Straße (Linie 19, ca. 100 Meter) sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
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- Kaufpreis: 780.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.681,70 €
- Hausgeld: 473,99 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
Dein Ansprechpartner bei uns
Michael Hencky
Kundenstimmen:
"Wir sind mit unserem Makler, Herrn Hencky äußerst zufrieden. Die Beratungsqualität ist top. Er ist freundlich, sympathisch, engagiert und richtig kompetent. Dadurch hat er unsere Immobilie erfolgreich und in kürzester Zeit und zum bestmöglichen Preis verkauft. Einfach perfekt!"
Olga D., Bewertung auf Proven Expert Mai 2024 "Ich habe kürzlich mit SIS-Sparkassen-Immobilien-Service-Partnern (insbesondere Michael Hencky und seine Kollegen) zusammengearbeitet und kann die Zusammenarbeit mit diesem Unternehmen wirklich empfehlen. Alle Kollegen sind sehr erfahren, freundlich, bieten einen klaren und guten Service und pünktlich zur vereinbarten Zeit. Ich bin wirklich froh, mit diesem Unternehmen zusammenzuarbeiten und hoffe, auch in Zukunft mit ihnen zusammenarbeiten zu dürfen."
Anonym, Bewertung auf Proven Expert April 2024 "Wir waren auf der Suche nach einer Wohnung, und hatten ein Angebot bei SIS Immobilien gefunden, das durch Herr Michael Hencky betreut wurde. Vom ersten Termin hat er uns sehr kompetent beraten, und hielt uns während der gesamten Zeit während den Verhandlungen mit dem Verkäufer auf dem Laufenden. Er hatte unser vollstes Vertrauen, und wir hätten uns keine bessere Betreuung vorstellen können. Nochmals vielen Dank an Herrn Hencky für die tolle Zusammenarbeit und die professionelle Abwicklung."
Thomas R., Bewertung auf Google Februar 2024 Michael Hencky, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in Schwabing-Freimann
Filialen der Stadtsparkasse München in Schwabing-Freimann:
Ungererstr. 75, 80805 München
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