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Direkt am Englischen Garten! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Galerie

80939 München
895.000 €

1/20/020-021/013892
1978
118 m²
3
  • Diese sonnige 3-Zimmerwohnung mit großer Galerie (ca. 24,98 m²) liegt im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Sie befindet sich in einem im Jahr 1978 errichteten Wohngebäude, mit insgesamt 12 Wohneinheiten, in einer ruhigen Wohngegend direkt am Englischen Garten. Über das äußerst gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und betritt die Diele. Angrenzend an diese befindet sich das Gäste-WC, die Küche sowie der Zugang zum großen Wohnbereich. Die fast raumhohe Fensterfront, die Deckenhöhe von ca. vier Metern sowie der Blick auf die sehr große offene Galerie bieten ein besonderes Ambiente. Vom Wohnbereich gelangt man in zwei weitere Zimmer, eines mit Bad en Suite. Zur Galerie gelangt man über eine Wendeltreppe im Wohnbereich. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Vom großen Balkon (ca. 18,32 m²) hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar, jedoch in modernisierungsbedürftigem Zustand. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 118,43 m²
    • Nutzfläche: 12,49 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 18,32 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2018
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    Kaminanschluss
    luftige Raumhöhen
    Nichtraucher-Wohnung
    großer Balkon mit Westausrichtung
    Tiefgaragen-Einzelstellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.12.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1978
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.12.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2018
  • Das Objekt befindet sich in einer sehr gut angebundenen, ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage unweit des Englischen Gartens. Der Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen, wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern.

    • Kaufpreis: 895.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.346 €
    • Hausgeld: 619 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Isabelle von Wirth

Senior Immobilienmaklerin
Durch ihr Studium der Wirtschaftspsychologie und BWL, ihre langjährige berufliche Vertriebserfahrung im In- und Ausland sowie ihre zahlreichen Kontakte auf dem Münchner Immobilienmarkt verfügt Frau von Wirth über die nötige Expertise auch komplexe Immobiliengeschäfte erfolgreich zu begleiten. Ein gutes Gespür für die individuellen Anliegen der Verkäufer:innen und Käufer:innen zeichnen sie aus. Für ihre Kundinnen und Kunden ist sie in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse München im Tal vor Ort.
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