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Edles Wohnungspaket mit Vorkaufsrecht auf das gesamte Haus nahe des Nymphenburger Schlosses

80638 München
Preis auf Anfrage

1/20/020-021/011017
1911
691 m²
780 m²
37
  • Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich als denkmalgeschützte Rarität in allerbester Lage in direkter Nähe zu Schloss Nymphenburg. Hier lässt es sich besonders gut in den Tag starten zum Beispiel mit einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die großzügigen und wunderschön gestalteten Parkanlagen des Schlosses. Die Wohnqualität ist bestens, denn Nymphenburg als gewachsenes Viertel zeichnet sich durch die sehr hohe, urbane Lebensqualität aus und beeindruckt durch seine schönen Straßenzüge. Einer der Mittelpunkte ist auch der Kanal zum Nymphenburger Schloss, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt. Das stattliche Anwesen mit Baujahr 1911 beeindruckt auf den ersten Blick mit der edel gestalteten und verzierten Fassade. Die schöne Aufteilung wird perfekt durch das Mansardwalmdach und die geschmiedete Eisenbalkone ergänzt. Der edle Charakter des Anwesens wird weiter betont durch die Stuckverzierungen und das historische Parkett in den Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich klassische Rundbogenfenster, an der Ecke des Gebäudes befindet sich ein Polygonal-Erker. Das Anwesen verfügt über eine Gaszentralheizung (2019).Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt zwölf Wohn- und drei Gewerbeeinheiten. Wir bieten hier die drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 595 m² sowie fünf der Wohnungen mit insgesamt ca. 690 m² an. Zwei dieser Wohnungen werden zeitnah frei und können selbst bezogen oder neu vermietet werden. Diese fünf Wohnungen mit den drei Gewerbeeinheiten machen rund 75 % des gesamten Hauses aus. Für die vier verbleibenden Einheiten wird vertraglich ein Vorkaufsrecht vereinbart werden, sodass mittelfristig das komplette Objekt erworben werden kann. Bei den Mieteinnahmen besteht Optimierungspotenzial.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 691 m²
    • Grundstücksfläche: 780 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Gesamtfläche: 1.386 m²
    • Vermietbare Fläche: 1.286 m²
    • Wohneinheiten: 5
    • Gewerbeeinheiten: 3
    • Zimmer insgesamt: 37

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1911
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Dachform: Walmdach

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
  • Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser, Altbauten im Jugendstil, verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Die Lebensqualität ist hoch, mit dem Botanischen Garten oder den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses bietet das Viertel einen ganz besonderen Freizeitwert, der selbst in München seinesgleichen sucht. Auch der Hirschgarten mit seinem bayerischen Biergarten oder das schöne Dantebad runden das Angebot ab. Zahlreiche Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahn-Linien U 1 / U 7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien.

    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 271.192 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 326.400 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Sascha Hermann

Teamleiter Spezialisten, Großprojekte und Mehrfamilienhäuser
Sascha Hermann ist Leiter unseres Spezialisten-Teams für Großprojekte und Mehrfamilienhäuser. Als ausgebildeter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) ist er seit rund 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Er verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Maklergeschäft im Bankwesen und konnte dabei zahlreiche Verkäufe von Mehrfamilienhäusern und Großprojekten erfolgreich abwickeln.
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