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Effiziente 4-Zimmer-Wohnung im Passivhaus mit großer Loggia am Riemer Park!

81829 München
799.000 €

1/20/020-021/012200
2008
102 m²
4
  • Diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit einer geräumigen Loggia sucht nach einer neuen Familie! Das kleine Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 steht in einer ruhigen Gegend nah am Erholungsgebiet Riemer Park. Die Wohnung besticht insbesondere bei Familien durch die wunderbare Zimmeraufteilung. Über den Flur mit Platz für einen praktischen Schuhschrank und separatem Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche wurde vom Vormieter übernommen und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Schiebetür in das Arbeitszimmer und somit auch in den hinteren Teil der Wohnung. Dieser Grundriss ist jedoch flexibel, da eine leichte Trockenbauwand bei der Abstellkammer eingefügt wurde. Ein weiteres Highlight sind die zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, wovon eines direkt als modernes en Suite Badezimmer an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen kann nach Belieben geschliffen werden. Diese Immobilie verfügt zusätzlich über einen abschließbaren Kellerraum mit Fenster sowie zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die riesige, gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick in mehrere Himmelsrichtungen ist zudem sehr hervorzuheben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 102,04 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2008
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: Passivhaus

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.08.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 17,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Holz, Umweltwärme
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2007
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.08.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Anlagentechnik: 2008, 2019
  • Die Messestadt Riem, Teil des Stadtbezirks 15 Trudering-Riem, befindet sich komplett auf dem Gelände des 1992 stillgelegten Flughafens München-Riem. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur aus.

    In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Riemer Park mit seinem idyllischen Badesee, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die nahegelegenen Riem Arcaden bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhaltestelle Messestadt-Ost (U2) sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A94 in kurzer Zeit, was eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt und ins Umland gewährleistet.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.757,28 €
    • Hausgeld: 460 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Nico Müller

Immobilienmakler (IHK)
Als gelernter Immobilienmakler (IHK) ist Nico Müller bereits seit mehreren Jahren erfolgreich in der Münchner Immobilienbranche etabliert. Er legt Wert auf eine langfristige, nahbare und vor allem zwischenmenschlich positive Kundenbeziehung auf Augenhöhe. Seine Stärken liegen in der ganzheitlichen Beratung und Begleitung bei Immobilien jeglicher Art von einem Apartment über Häuser bis hin zu Grundstücken. Herr Müller betreut ab sofort die zentralen Filialen in Bestlage von Untergiesing und Harlaching. Sein Ziel ist es jedem seiner Kunden in allen Bereichen rund um den Immobilienkauf oder Verkauf zu helfen und seine Expertise zielführend einzubringen.

Nico Müller, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching:

Filiale der Stadtsparkasse München in Untergiesing:

Hans-Mielich-Str. 35, 81543 München

Filiale der Stadtsparkasse München in Harlaching:
Am Hollerbusch 18, 81547 München

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