Ehemaliges Modehaus mit Entwicklungspotenzial
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Die Immobilie wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 1.616 m² großen Grundstück errichtet.
Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten. So wurden unter anderem die
Trinkwasser- und Löschwasserleitungen getrennt, eine Taubenwehr installiert sowie alle notwendigen Wartungen und Kleinreparaturen durchgeführt. Aktuell ist die Immobilie noch bis 31.01.2024 vermietet. Danach kann sie entwickelt werden. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Innenstadt – MU“ und kann somit vielfältigen Nutzungen zugeführt werden. Das Dachgeschoss ist momentan noch nicht ausgebaut. Dies bietet unter Umständen ein zusätzliches Potenzial. Die PKW-Außenstellplätze befinden sich seitlich und hinter dem Anwesen. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.616 m²
- Gesamtfläche: 3.553 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: Mietvertrag läuft bis Ende Januar 2024
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.08.2024
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Stromverbrauchskennwert: 103,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 44,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.08.2014
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1993 lt. Energieausweis
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MAKROLAGE
Donauwörth mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt im schwäbischen
Landkreis Donau-Ries. Die Stadt ist ca. 45 Kilometer von Augsburg und ca. 120 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt. Die Region um Donauwörth zeichnet sich besonders durch die attraktive Landschaft und Natur sowie den hohen Freizeitwert aus. Donauwörth verzeichnet seit den 1980er Jahren ein stetiges Einwohnerwachstum, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Infrastrukturell ist Donauwörth über die B2 erreichbar, die gleichzeitig die Verbindung zur Autobahn A8 darstellt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Donauwörth mittels Zug (Inter City, ICE) ideal angebunden – in gerade einmal 53 Minuten erreicht man den Münchner Hauptbahnhof.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Donauwörth, in der Spitalstraße. Die Innenstadt Donauwörths zeichnet sich vor allen durch ein breitgefächertes Sortiment an Einzelhandel sowie zahlreicher Gastronomie aus. Schulen und Ärzte sind in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Umgebung anzutreffen. Die Anbindung an den ÖPNV (Kapellstraße, Linien 315, 901) sowie an den überregionalen öffentlichen Verkehr (Bahnhof Donauwörth – ca. 11 Gehminuten) sind binnen kürzester Zeit erreichbar. -
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
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