Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon
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Die 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 13 Parteienhaus mit Aufzug. Über den Flur erreicht man alle weiteren Räume. Die ideal geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen einen wohnlichen Charakter. Der großzügige Südbalkon orientiert sich in Richtung des ruhigen Innenhofes. Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die Wohnküche ist groß genug für einen gemütlichen Esstisch und eine Küchenzeile. Seit 2017 wird die Wohnung von zuverlässigen Mietern bewohnt, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Nettomiete beträgt aktuell 1.672,50 EUR/Monat zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 413,00 EUR. Die Bruttomiete beläuft sich auf 2.085,50 EUR/Monat.
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Flächen
- Wohnfläche: 81,07 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr des Wärmeerzeugers 2017
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Die Immobilie in Bogenhausen besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung zum Mittleren Ring, der Autobahn A94 sowie zu dem öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig erreichbare S-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen erleichtern den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen sowie dem Münchner Zentrum. Diese Nähe ermöglicht nicht nur stressfreies Pendeln, sondern auch bequeme Erkundungen der Stadt. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine vielfältige Infrastruktur, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, medizinische Einrichtungen und Sportmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind in bequemer Reichweite. Insgesamt präsentiert sich die Lage als optimaler Mix aus hervorragender Verkehrsanbindung und einem breiten Spektrum an Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.
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- Kaufpreis: 660.000 €
- Hausgeld: 506 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Rücklagen Stand 31.12.2022: 16.746,10 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 20.070 €
