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Ein Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt

82205 Gilching
1.350.000 €

1/20/020-021/010425
2005
135 m²
350 m²
6
  • Wer ein Einfamilienhaus mit geschmackvoller Einrichtung und toller Aufteilung sucht, ist hier goldrichtig. Schon im Eingangsbereich wird deutlich: hier wurde auf jedes Detail geachtet. Die einladende Diele ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet viele ästhetische Möglichkeiten für Stauraum. Über die Diele gelangt man in die offene Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche mit großer Kochinsel ausgestattet ist. Der angrenzende Wohn- und Essbereich sind das Herzstück des Hauses. Der Esstisch findet im Wintergarten Platz und lädt sowohl im Sommer, als auch im Winter zu gemütlichen Zusammenkünften der Familie ein. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten lässt die Herzen der Outdoor-Fans höher schlagen: auf der einen Seite Meterhohe Zypressen, eine Outdoor-Küche und ein beheizbarer Whirlpool, auf der anderen Seite eine Sitzlounge sowie Platz für einen Esstisch für die Familie und Gäste.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 135 m²
    • Grundstücksfläche: 350 m²
    • Nutzfläche: 63 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2005
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Outdoor-Küche
    – Außendusche
    – Whirlpool
    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – elektrische Rollläden

    – hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bora Kochsystem, Dampfgarofen u.v.m.
    – Kaminanschluss im Wohnzimmer
    – hochwertige Parkettböden und Fliesen namhafter Hersteller
    – Idyllischer Garten mit Outdoor-Küche, Whirlpool und Außendusche
    – Schüco Wintergarten mit Innenrolllos und
    Außenbeschattung, Wind- und Regensensor
    – Sicherheits-Alu Rollläden inklusive Funksteuerung
    – Haustüre mit Fingerprint
    – Garage

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.05.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 91,93 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.10.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Gilching liegt im schönen und beliebten 5-Seen-Land. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Waldkolonie von Gilching. Gilching ist durch die S-Bahnlinie S 8 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Den S-Bahnhof Neugilching erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dort fahren sie in ca. 25 Min. in das Zentrum Münchens und haben eine direkte Anbindung an den Flughafen. Nehmen Sie die andere Richtung können Sie an jeder weiteren Haltestelle einen anderen See kennenlernen: Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee. Gilching ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg mit ca. 18.000 Einwohnern und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Kindergärten und -krippen, zwei Grundschulen und alle weiterführenden Schulen finden sich im Ort. Die Autobahn A96 ist in unmittelbarer Nähe und so haben Sie auch mit dem Auto einen idealen Verkehrsanschluss im Nah- und Fernverkehr.

    • Kaufpreis: 1.350.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Belma Melzner

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe)
Neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) verfügt Belma Melzner über mehrjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Expertin betreut vor allem die Online-Kundinnen und Kunden im Bereich Direktfiliale sowie die Kunden der Finanzberatung der Stadtsparkasse München. Nach dem Motto „Wohnen betrifft uns alle“ freut sich Frau Melzner, in ihrem Beruf immer wieder neue Menschen kennenzulernen und beim Immobilienkauf- und Verkauf zu begleiten.
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