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Traum vom Wohnen bei München! Exklusives Penthouse mit Dachterrasse + Weitblick im KfW55-Standard

86830 Schwabmünchen
670.000 €

1/20/020-021/013684
2023
132 m²
4
  • Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung mit insgesamt ca. 131,80 m² Wohnfläche befindet sich in einem Neubau, welcher sich derzeit in Fertigstellung befindet. Die Immobilie besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine innovative Pelletheizung und den begehrten KW55-Standard. Beim Betreten des Penthouse – welches über das Treppenhaus oder komfortabel über einen eigenen, barrierefreien Zugang mit dem Aufzug erreichbar ist – erwartet man ein einzigartiges Wohngefühl. Das ca. 54 m² große Wohn- und Esszimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die imposante Deckenhöhe von ca. 4,5 m und die großflächigen Isolierglas-Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der Blick fällt direkt auf das absolute Highlight der Immobilie: Eine beeindruckende, nahezu umlaufende Dachterrasse mit über ca. 120 m² Fläche. Mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf grüne Felder und im Sommer Schatten – ein Ort der Entspannung und gesellschaftlichen Zusammenkunft. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten ist dank technischer Kniffe wie einem Induktions-Kochfeld mit integrierten Dunstabzug nicht nur funktional, sondern auch ein ästhetischer Blickfang. Neben der Küche befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Penthouse verfügt über drei äußerst gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei moderne, zeitlos geflieste Bäder komplettieren das anspruchsvolle Wohnkonzept. Diese Immobilie bietet modernes Wohnen mit luxuriösem Komfort und eine erstklassige Lage. Das Objektangebot wird abgerundet vom einem großen Kellerabteil sowie einem Stellplatz in der Tiefgarage. Optional sind weitere Stellplätze in der Garage direkt vom Bauträger erwerbbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 131,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 123,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.02.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 69,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.02.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr des Wärmeerzeugers 2023
  • Schwabmünchen, eine charmante Stadt im bayerischen Schwaben, bietet eine lebenswerte Umgebung mit einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt, gelegen im Landkreis Augsburg, ist von einer idyllischen Landschaft umgeben und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt von Schwabmünchen bezaubert mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Das Stadtbild ist geprägt von traditionellem bayerischem Flair, was sich auch in den zahlreichen Veranstaltungen und Festen widerspiegelt, die das ganze Jahr über stattfinden. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A96 erleichtert zudem das Reisen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Lage der Immobilie bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der nahegelegene Lech und die umliegenden Seen bieten Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Für kulturelle Interessen gibt es in Schwabmünchen ein breites Angebot an Veranstaltungen, Museen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt pflegt ein aktives Gemeinschaftsleben, was sich in verschiedenen Festen und Events widerspiegelt.

    • Kaufpreis: 670.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.083,46 €
    • Hausgeld: 243 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.

Kundenstimmen:

"Frau Maier ist sehr kompetent und fachkundig. Als Makler braucht man auch ein Gespür für die Situation am Markt und mit den Kunden. In beiden Punkten bekommt Frau Maier von mir 6 von 5 Sternen :). Ich freue mich weiter mit Ihr zusammen arbeiten zu können."
Marc B., Bewertung auf Google-Bewertung Februar 2024

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