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Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Garten in gehobener Wohnlage

81549 München
1.375.000 €

1/20/020-021/012898
1958
164 m²
550 m²
6
  • Das Einfamilienhaus mit ca. 550 m² Grundstücksfläche bietet optimale Bedingungen für die Realisierung eines Bauprojekts oder einer Kernsanierung des Hauses.
    Gerne erstellen wir hierzu das passende Sanierungskonzept mit einem unverbindlichen Angebot. Ist man auf der Suche nach der Verwirklichung eines Familiendomizils oder nach einem lukrativen Investment, ist dieses Grundstück mit Altbestand genau das Richtige. Die umliegende ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Es liegt bereits die Baugenehmigung für ein Dreiparteienhaus vor mit ca. 238 m² Wohnfläche. Käufer, die an der Umsetzung des genehmigten Hauses interessiert sind, können von einer Reihe bereits erledigter Vorarbeiten profitieren. Realisierbar wäre aber zum Beispiel auch ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten sowie die dazugehörigen Garagenstellplätze.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 164 m²
    • Grundstücksfläche: 550 m²
    • Nutzfläche: 280 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    – Gut durchdachter Grundriss
    – Möglichkeit der Kernsanierung (Gerne erstellen wir hierzu das passende Sanierungskonzept)
    – Bauantrag liegt bereits vor für 3-Parteienhaus mit 238 m² Wohnfläche (diverse Bauvorbereitungen wurden bereits erledigt)
    – Möglichkeit zum Bau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten (Referenzobjekt Nachbarhaus)
    – Einmaliger großer Garten in Südausrichtung
    – Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
    – exklusive ruhige Wohnlage am Fasangarten
    – GFZ 0,6

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit beschränkter Heizung/Kühlung gem. § 2 (2) Nr. 9 GEG
  • Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Obergiesing/ Fasangarten. Hier herrschte schon immer ein gewisser Vorstadtflair. In Laufnähe sind die Buslinien 145, N75 sowie die S-Bahn-Station Fasangarten vorhanden. Die Nähe zum Zentrum, als auch zum Bayerischen Voralpenland machen diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort. Zudem verfügt dieser gesamte Sektor über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Naherholung bieten sich der unweit gelegene Perlacher Forst und der Ostpark mit Michaelibad an, die eine zusätzliche herrliche Erholungsoase bieten. Die Europäische Schule am Auguste-Kent-Platz sowie der Infineon Campus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 1.375.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 2.909,09 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!