Einmalige Lage direkt am Englischen Garten! Lichtdurchflutete 3,5 Zi.-ETW
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Diese stilvolle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen, direkt am Englischen Garten. Mit einer Wohnfläche von 95 m² in der Wohnung selbst und einer großzügigen Balkonfläche von 35 m² bietet diese Immobilie sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung. Aktuell wird die Einheit gewerblich eigengenutzt und kann zeitnah geräumt werden. Die Grundvoraussetzungen sind bereits in der Teilungserklärung für eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit berücksichtig worden.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum großzügigen umlaufende Ost-Süd bzw. West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Barrierefreier Zugang ist vorhanden, da ein Lift im Hause vorhanden ist. Auch über einen Tiefgaragen Einzelstellplatz verfügt diese Einheit. Ein sep. Kellerraum ist jedoch nicht vorhanden.
Der Energieausweis weißt gute Werte aus, da bereits einige Renovierungsmaßnahmen in der WEG durchgeführt worden sind.
Das Hauses war 1971 erbaut. -
Flächen
- Wohnfläche: 112,5 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 35 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2018
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– barrierefrei- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.08.2025
- Energieverbrauchskennwert: 87,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Elektroenergie
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.08.2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik 1998
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Bogenhausen
Die Lage dieser Wohnung ist einmalig. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, zwischen dem Max-Weber-Platz und dem Friedensengel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Max-Weber-Platz und Prinzregentenstraße sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Zentralen Punkten der Stadt.
Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, chicen Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants.
Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem
18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.
Die hier angebotene Wohnung liegt fußläufig 10 Minuten vom Rosenkavalierplatz entfernt, wo alle Einkäufe und Arztbesuche erledigt werden können. Die nicht hörbare Bushaltestelle Nr. 188 direkt vor der Haustüre ermöglicht den Anschluss zu weiterführenden Verbindungen des ÖPNVs. Spaziergänge können unweit der Wohnung im Herzogpark und von dort zum nahe gelegenen Unterföhringer Weiher (Bademöglichkeit) wahr genommen werden. Die Gebeleschule betreut sowohl die Kleinsten als auch heranwaschsende Kinder. Verkehrstechnisch liegt die Wohnung gut angebunden an -
- Kaufpreis: 1.700.000 €
- Kaufpreis pro m²: 15.111,11 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 50.000 €
