Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
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Einzigartige Chance - geräumiges Baugrundstück mit Altbestand in Top-Lage

81379 München
Preis auf Anfrage

1/20/020-021/012263
790 m²
  • Diese seltene Gelegenheit bietet ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 790 m² in einer begehrten Wohngegend Sendlings. Umgeben von Einfamilienhäusern, großzügigen Doppelhaushälften, geräumigen Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern bietet dieses Grundstück eine ideale Basis für Neubauvorhaben oder Bestandserweiterungen. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt für Familien, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Der Bau eines neuen Hauses ist heutzutage finanziell genauso attraktiv wie der Kauf einer Doppelhaushälfte. Zudem profitieren Familien von maßgeschneiderten Grundrissen, modernster Energieeffizienz und einem individuell gestalteten Wohnumfeld, das perfekt auf die Bedürfnisse zugeschnitten ist. Man sollte die Chance nutzen, das eigene Zuhause zu gestalten und langfristig von den Vorteilen einer Neubebauung zu profitieren. Gemäß unverbindlicher Auskunft der Lokalbaukommission ist das Anwesen gemäß § 34 BauGB bebaubar und fügt sich somit harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Erste Einschätzungen weisen auf eine potenzielle Neubebauung mit einer erwarteten Nettowohnfläche von ca. 270 m² hin, unter Berücksichtigung von Wänden, Putz usw., bei einer Planung von zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Aktuell steht auf dem Grundstück ein unterkellerter Altbestand aus dem Jahr 1927, der an das Nachbarhaus grenzt. Mit einer Breite von ca. 16 Metern, einer Tiefe von ca. 49 Metern und einem weitestgehend rechteckigen Zuschnitt bietet das Grundstück optimale Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung liegen zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Das Grundstück steht jedoch sofort zur Übernahme bereit und ermöglicht somit eine kurzfristige Realisierung Ihrer Baupläne.

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 790 m²

    Zustand & Erschließung

    • Alter: Altbau
    • Erschließung: vollerschlossen
    • Bebaubar nach: Nachbarschaft (§ 34 BauGB)

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Wohnlage

  • Der 7. Münchner Stadtbezirk, Sendling-Westpark, liegt südwestlich in München und beherbergt knapp 60.000 Einwohner. Dieser Bezirk erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn, Bussen und Trambahnen, die den Stadtteil optimal mit dem restlichen Münchner Verkehrsnetz verbinden. Die Lage des Grundstücks in diesem Bezirk bietet viele Vorteile. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Südpark, auch bekannt als Sendlinger Wald. Dieser idyllische Park ist in nur ca. zwei Minuten zu erreichen und bietet ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Gassigehen mit dem Hund. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, die eine schnelle Fahrt von nur ca. 20 Minuten zum malerischen Starnberger See ermöglicht. Diese Nähe zum See erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich, besonders für Naturliebhaber. Zudem bietet der nahegelegene Westpark mit seinen zahlreichen Spielplätzen und Gartenanlagen, darunter ein Rosengarten, ein Chinesischer und ein Japanischer Garten sowie eine Nepalesische Pagode, vielfältige Erholungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine zusätzliche große Grünfläche in Sendling-Westpark, die den Freizeitwert des Bezirks weiter steigert. Familien profitieren auch von der guten Bildungsinfrastruktur: Die Grundschule an der Zielstattstraße sowie der Fußballverein FC Hertha sind fußläufig erreichbar. An der Höglwörther Straße befindet sich ein Landesleistungszentrum für Turnen und weiterführende Schulen wie das Thomas-Mann-Gymnasium sind ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt.

    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

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Regina Knaub

Immobilienmaklerin
In der Münchner Immobilienlandschaft ist Regina Knaub bekannt für ihre Ausgewogenheit zwischen Marktkenntnis und dem echten Verständnis für Kundenbedürfnisse. Bei Frau Knaub steht Kundenzufriedenheit hoch im Kurs, aber sie versteht auch, dass jede Immobilientransaktion einzigartig ist und individuelle Aufmerksamkeit erfordert. Frau Knaub bietet nicht nur umfangreiches Wissen über den Münchner Markt, sondern legt auch Wert darauf, dass ihre Kunden sich in jeder Phase des Prozesses gut beraten und unterstützt fühlen. "Mein oberstes Ziel ist es, Ihre Wünsche zu verstehen und Ihnen dabei zu helfen, die perfekte Immobilie zu finden oder erfolgreich zu verkaufen. Ich glaube an offene Kommunikation, Transparenz und maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Mit meiner Unterstützung werden Sie nicht nur eine Immobilie erwerben oder veräußern, sondern auch eine stressfreie und zufriedenstellende Erfahrung machen. Vertrauen Sie mir, um gemeinsam Ihren Immobilientraum in München zu realisieren."
Sicher!