Einzigartiges Stadthaus mit weiterem Potential
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Dieses Stadthaus ist eine absolute Rarität in der Stadt Moosburg an der Isar. Als frühere Gastwirtschaft aus dem Jahr 1865 können die Mauern sicherlich viele Geschichten erzählen. Heute ist diese Immobilie eine Investition in die Zukunft. Eine Ladeneinheit mit einem Brillen- und Schmuckgeschäft sowie vier weitere Wohneinheiten sind heute vorzufinden. Im ruhigen Hinterhof mit Balkonanbauten sind vier Garagen untergebracht. Die Immobilie ist bereits heute eine solide Kapitalanlage, kann aber noch in der Rendite gehoben werden. Eine Bestandswohnung im ersten Obergeschoss ist frei. Diese kann renoviert und renditestark vermietet werden. Die Mietverhältnisse sind langjährig und beständig. Der Speicher ist derzeit nicht ausgebaut, könnte aber eine traumhafte Maisonettewohnung werden. Die baulichen und denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen müssen hierzu aber noch geprüft werden. Das Gebäude ist komplett unterkellert, dabei handelt es sich um einen schönen Gewölbekeller.
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Flächen
- Wohnfläche: 365,9 m²
- Grundstücksfläche: 509 m²
- Gesamtfläche: 533,5 m²
- Vermietbare Fläche: 533,5 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 15
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1865
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: 30.12.2024
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
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Dieses Stadthaus befindet sich in einer der besten Lagen von Moosburg. Direkt gegenüber dem stadtbekannten Goldesel ist diese Immobilie im Herzen von Moosburg. Nur ein paar Häuser weiter erstrahlt das Rathaus am Stadtplatz. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto hat man über die Autobahnanbindungen Moosburg-Nord und Moosburg-Süd (A92) eine perfekte Infrastruktur. Zum Flughafen benötigt man ebenfalls nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof ist fußläufig nur ca. 700 Meter entfernt. Mit dem Zug erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof und ist auch so bestens vernetzt.
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- Kaufpreis: 990.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
