Einzigartiges Wohnen in Grünwald - Villenhälfte für Familien
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Selbstbewusst und mit Stolz präsentiert sich diese Villenhälfte, gelegen in Grünwald, einer der begehrtesten Wohngegenden bei München. Diese Immobilie wurde im Jahr 1998 mit höchster Qualität und Liebe zum Detail erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnambiente der Extraklasse.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem Gefühl von Weite und Helligkeit empfangen. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und geben einen malerischen Blick in den eingewachsenen Garten frei, der das Haus umgibt. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine einladende Atmosphäre, während der Kamin Gemütlichkeit und Wärme spendet.
Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der Gartenbereich lädt mit seiner Sauna zum Entspannen ein und gibt Raum für gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, während sich im Dachgeschoss ein großes Zimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet. Diese raffinierte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie.
Die Villenhälfte präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand und wurde stets liebevoll instandgehalten. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen. Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Erleben Sie hohen Wohnkomfort und genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden im Großraum München. -
Flächen
- Wohnfläche: 201 m²
- Grundstücksfläche: 473 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– neue PV-Anlage mit Akku von 10 KW und Notstromschalter
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung- Art der Ausstattung: gehoben
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.07.2029
- Energieverbrauchskennwert: 143,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.07.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1998
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Die Villenhälfte befindet sich in einer idyllischen
und naturnahen Umgebung in Grünwald, unweit von
München. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Balance
zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlichem Charme.
Für Familien mit Kindern steht eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen
zur Verfügung, darunter Schulen, Kindergärten und Kitas, die bequem
erreichbar sind. Eine qualitativ hochwertige Bildung ist somit in
unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Boutiquen und gemütliche
Cafés sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten eine breite Palette
an Waren und Dienstleistungen. Die Supermärkte und Geschäfte tragen zu einem komfortablen
Lebensstil bei.
In unmittelbarer Nähe findet sich eine Vielzahl von Restaurants und gemütlichen Gaststätten,
die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl bieten. Von traditionell bayerischer
Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern,
schnell und bequem in die Münchner Innenstadt zu gelangen. Regelmäßige Bus- und
Bahnverbindungen bieten eine zuverlässige Transportmöglichkeit. Darüber hinaus gewährleistet
die Nähe zu Autobahnen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte
und Gemeinden für Pendler und Reisende.
Die Nähe zum Starnberger See und zu den Bergen ist ein weiteres Highlight
dieser Lage. Nur eine kurze Autofahrt entfernt bietet der malerische See
zahlreiche von Freizeitmöglichkeiten, von entspannten Stunden am Ufer
bis hin zu verschiedenen Wassersportaktivitäten. Die Berge laden zu tollen
Wanderungen oder Skisport ein.
Insgesamt bietet diese Lage in Grünwald ein harmonisches Zusammenspiel aus
urbanem Komfort, naturnahem Lebensstil und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten,
was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Erholungssuchende macht.
S t a n d o r t – H i g h l i g h t s
> Tram- und Busanschluss im Ort nach München
> Grundschule und Gymnasium am Ort
> ca. zehn Kindergärten und Horte am Ort
> zusätzliches Kindergeld der Gemeinde für Kinder bis sechs Jahre
> Waldklettergarten in 1 km Entfernung
> Wildschweingehege mit Kinderveranstaltungen in ca. 1,5 km
> Wald in 0,5 km Entfernung
> Isar in ca. 1,5 km Entfernung
> Edeka und Rewe sowie mehrere Bäcker und Metzger
> neun Restaurants und mehrere Banken am Ort
> alle ärztlichen Fakultäten und drei Apotheken am Ort -
- Kaufpreis: 2.250.000 €
- Kaufpreis pro m²: 11.194,03 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
