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Einzigartiges Wohnerlebnis! Maisonette-Wohnung mit Blick auf das Rathaus

80331 München
2.412 €

1/20/020-021/011368
1974
72 m²
1,5
  • Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 71,83 m² liegt am begehrten Marienplatz in München! Sie wurde umfassend modernisiert und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Durch die Fenster im Wohnbereich hat man einen direkten Blick auf das beeindruckende Rathaus. Hier sowie in der Galerie wurde ein edler Fischgrät-Parkettboden verlegt. Im Badezimmer und WC sind Fliesen verlegt. Die Galerie betritt man über die Treppe mit gemeinsam verbautem Bücherregal. Es bietet den perfekten Raum für den eigenen Schlafbereich. Die Treppe wird zeitnah um ein Treppengeländer ergänzt. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Herdplatte, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle. Über den langen Flur, entlang einer offenen Fensterfront, betritt man das Badezimmer und das separate WC. Im WC befindet sich ein moderner Waschtisch. Das Badezimmer ist bereits ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, der die Waschmaschine clever in einem Schrank versteckt sowie einem Einbauschrank. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Dachterrasse im Kern des Gebäudes. Wenn man auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung im Herzen von München ist, dann ist diese Maisonette genau das Richtige!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 71,83 m²
    • Zimmer insgesamt: 1,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster

    – Einbauküche inkl. elektronischer Geräte
    – Waschmaschine
    – Fischgrät-Parkettboden
    – Einbauregal im Wohn-/ Essbereich
    – Einbauschrank im Badezimmer

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.02.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 101,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.03.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1974
  • Rund 21.000 Münchner sind hier im kleinsten 1. Stadtbezirk zu Hause. Er gehört mit seinem historischen Kern und der zentralen Lage zu den beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt. Neben einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Stadtbezirk auch vielfältige kulturelle Möglichkeiten mit interessanten Museen wie dem Haus der Kunst, dem Völkerkundemuseum oder dem Bayerischen Nationalmuseum. Der Freizeitwert im Lehel ist durch den Englischen Garten ebenfalls sehr hoch. Besonders exklusive Läden finden die Besucher in der Maximilianstraße. Die Münchner Fußgängerzone vom Stachus bis zum Marienplatz ist bezüglich der Ladenmieten eine der begehrtesten Einkaufsmeilen der Welt.

    • Nettokaltmiete: 2.412 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    • Warmmiete: 2.712 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 7.236 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Holler

Immobilienmakler (IHK), Bereich Vermietung
Nach seinem Abschluss zum Dipl. Kommunikationswirt (BAW) entschloss sich Fabian Holler vor 15 Jahren seine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen. Seitdem begleitet er als Immobilienmakler (IHK) den Münchner Immobilienmarkt und verfügt über ein durch die Jahre gewachsenes und gepflegtes Netzwerk. "Mit Engagement und Empathie versuche ich die Immobilienwünsche meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen" so der gebürtige Münchner.
Sicher!