Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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Elegante, neuwertige DHH mit 4,5 Zimmern, Hobbyraum und Potential - das betrifft auch den Garten!

80937 München
1.088.000 €

1/20/020-021/013088
2017
122 m²
226 m²
4,5
  • Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 2017 liebevoll errichtet. Ihr sparsamer Energieverbrauch sucht seinesgleichen! Zudem besticht sie durch helle, moderne Räume mit pfiffigen Einbauten: Garderobe im Eingangsbereich, praktische Einbauküche, Bücherregal im Wohnzimmer und begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer. Doch der Reihe nach: Schon im Eingangsbereich fühlt man sich willkommen. Neugierig blickt man in ein von der Sonne verwöhntes und geräumiges Wohnzimmer: Ein mit hellem Feinsteinzeug gefliester Boden, bodentiefe Fenster und der Zugang zur Südterrasse wecken Urlaubsgefühle. Der anschließende Westgarten ist aktuell als Rosengarten angelegt. Mühelos kann dieser in einen kindgerechten Garten umgestaltet werden (Angebot liegt vor). Im ersten Stock befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein kleineres Kinderzimmer. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Eine ganz ähnliche Aufteilung ist auch im Dachgeschoss anzutreffen – nur kleiner. Hier finden sich zwei weitere Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Es besteht die Möglichkeit, das nördliche Zimmer mittels Gauben-Einbau zu vergrößern. Der gedämmte Dachspitz lässt den Ideen zusätzlich freien Lauf. Die in den Fluren verlegten Eiche-Landhausdielen vermitteln warme Gemütlichkeit. Sie ergänzen sich wunderbar mit den Fliesen, die im offenen Treppenhaus mit Holzgeländer kunstvoll verlegt sind. Im Hobbyraum des Kellergeschosses könnte man alternativ auch Gäste beherbergen. Der Haustechnikraum sowie die Speisekammer vervollständigen das Bild dieser Etage. Das Tor zur Einzelgarage sowie das Eingangstor werden elektrisch betrieben. Diese ansprechende Doppelhaushälfte freut sich auf neue Eigentümer und kann sofort bezogen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 122,41 m²
    • Grundstücksfläche: 226 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2017
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Energietyp: MINERGIE-Bauweise (zertifiziert)
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Sehr gelungene Raumaufteilung
    – Qualitativ hochwertige Einbaumöbel vom Schreinergefertigt
    – Holztüren und – Treppengeländer
    – moderne Einbauküche
    – zwei moderne Tageslichtbäder
    – Fußbodenheizung
    – Hauslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    – Entkalkungsanlage
    – Staubsaugeranlage
    – elektrisches Eingangs- und Garagentor
    – Erweiterung des Wohnraumes mittels Gauben-Einbau möglich
    – Dachspitz nutzbar
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Speicherabteil
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gäste-WC
    • teilmöbliert
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.08.2026
    • Endenergiebedarf: 34,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie, Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.08.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2016 BW-Technik
  • Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden beherbergt über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen wie beispielsweise dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW. Die Verkehrsanbindung an die A99 und die A8, den Mittleren Ring sowie den Petuel- und Frankfurter Ring ist als sehr gut zu bezeichnen. Das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahnlinie U2 sowie Buslinien 171 und 174) ist ebenfalls gut ausgebaut. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil Am Hart eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung (Einkaufszentrum Mira und Euro-Industriepark, Al Natura, Apotheke, Optiker, Ärztehaus und vieles mehr). Die Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen, angrenzend zum Park der neu errichteten Bernays-Schule. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Arbeitgebern (z.B. Helmholzzentrum, BMW), Schulen und Kindergärten sowie zum Campus des FC Bayern lassen Berufstätige und Familienherzen höher schlagen. Die herrliche Natur im hiesigen Münchner Norden beeindruckt selbst die Stadtliebhaber. Das Schloss Oberschleißheim mit seinem wunderschönen Park, das Dachauer Moos mit seinen fantastischen Lichtverhältnissen, die nahe gelegenen Seen und das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl laden allesamt zum Verweilen oder Sporteln ein. Selbst Ruderer kommen im Ruderzentrum Oberschleißheim auf ihre Kosten. Zentraler und dennoch ruhig kann man kaum wohnen.

    • Kaufpreis: 1.088.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.888,16 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Beate Baumann

Immobilienmaklerin (DIA), Immobilienwirtschaft (IHK)
Die Immobilienkauffrau (IHK) Beate Baumann betreut unsere Kundinnen und Kunden vor allem im Münchner Norden. Durch ihre langjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt hat Beate Baumann ein gutes Gespür dafür für die individuellen Anliegen der Verkäufer und Käufer. „Erst wenn alle Parteien glücklich sind mit ihrem Immobiliengeschäft, bin ich zufrieden mit meiner Unterstützung. Beste Servicequalität in der Kundenbetreuung hat höchste Priorität für mich“.
Sicher!