Energieeffizient & neuwertig! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
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Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahr 2013 im energiesparenden KFW-70-Standard fertiggestellt wurde und ist stufenlos zu erreichen. Die Wohnanlage befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und wird laufend instand gehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Durch das energiesparende Ziegelmauerwerk in Kombination mit dem Wärmedämmverbundsystem erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Zusätzlich wird in diesem Jahr noch eine Photovoltaikanlage installiert, um den stetig steigenden Energiekosten auch zukünftig Einhalt zu gebieten. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie den clever durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen drei Zimmer, zwei Balkone, eine großzügige Wohnküche sowie zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Bei Bedarf eines weiteren Zimmers könnte die Küchenzeile modern und offen im Wohnzimmer integriert werden, sodass hierdurch ein weiteres Schlaf-/ Arbeitszimmer entstehen würde. Diese Zimmer profitieren durch ihre Ostausrichtung in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern von besonders viel natürlichem Tageslicht. Das jetzige Schlafzimmer bietet analog zum Wohnzimmer, welches gen Westen ausgerichtet ist, einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die beiden vollwertigen Badezimmer bieten jeweils ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne bzw. eine Dusche und sind zeitlos gefliest. Ein Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss befindet sich im Duschbad. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, neuwertigen Zustand und ist mit einem Echtholzparkettboden, einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung, einer Videogegensprechanlage sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein geräumiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
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Flächen
- Wohnfläche: 82,68 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller
– Wärmepumpe- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2034
- Energieverbrauchskennwert: 56,62 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas, Umweltwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2011
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.02.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: Heizung 2012, 2011
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Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosach erfreuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Das angebotene Objekt befindet sich in einer absolut gefragten Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse und ist gleichzeitig nahezu perfekt angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind kurzerhand zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen – hierfür eignet sich die ca. 550 Meter entfernte Meile Moosach nahezu perfekt. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: ob Fahrradtouren zum Botanischen Garten oder ein kurzer Spaziergang durch den Hartmannshofer Park. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Allacher Lohe lädt bei gutem Wetter zum Joggen oder Spazieren ein. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Bushaltestellen quasi direkt vor dem Haus sowie der ca. 700 Meter entfernten S-/ und U-Bahnstation Moosach (U-Bahn-Linie U3), welche fußläufig in unter zehn Gehminuten zu erreichen ist, als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangt man über die Dachauer Straße oder den Georg-Brauchle-Ring zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts in das Münchner Umland.
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- Kaufpreis: 720.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.708,27 €
- Hausgeld: 390 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
