Erbbaurecht: Bezugsfreie und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon am Bajuwarenpark
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Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2009 in solider Ziegelbauweise, auf einem unmittelbar an den Bajuwarenpark angrenzenden, ca. 4 Hektar großen Grundstück errichtet. Man wohnt hier somit absolut ruhig, umgeben von viel Grün und profitiert zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur. Die neuwertige Etagenwohnung im 1. OG erreicht man barrierefrei und bequem mit dem Lift. Hinter der Wohnungstür bietet eine praktische Diele mit separatem Abstellraum viel Staufläche und Platz für eine Garderobe. Gleich links befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, in dem leicht ein großer Kleiderschrank sowie ein Doppelbett ihren Platz finden. Nebenan liegt das zeitlos geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer begeistert mit seiner großen West-Panoramafensterfront, sodass besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Von hier aus findet man auch Zugang zum großzügigen, überdachten West-Balkon, auf dem die vorhandene Ruhe sowie ein weiter Blick in den herrlich grünen Park genossen werden kann. Über das Wohnzimmer findet man Zugang zur angrenzenden Wohnküche mit Fenster. Eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ist hier bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (mit Strom, Licht und Fenster). Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für zusätzliche 20.000 EUR mit erworben werden. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht wurde auf 80 Jahre geschlossen und endet im Jahre 2085. Erbpachtrechtsgeber ist eine Privatperson. Der monatliche Erbpachtzins liegt derzeit bei 205,72 EUR. Bei Ablauf der Erbpacht ist eine Entschädigung von 2/3 des Gebäuderestwertes vorgesehen. Die Erbbauwohnung ist ab sofort bezugsfrei!
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Flächen
- Wohnfläche: 56,09 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.11.2027
- Endenergiebedarf: 75,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2009
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Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige, neue Wohngebiet liegt direkt am Bajuwarenpark und wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In Kürze erreicht man die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Bajuwarenstraße oder der Kreillerstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich Schulen sämtlicher Art, Kindergärten und Kindergrippen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Michaelibad, der Ostpark sowie der Truderinger Wald geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.113,57 €
- Hausgeld: 353,21 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
