Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Erbpacht Zu Verkaufen

Erbbaurecht! Ca. 94 m² Wohnung mit vier Zimmern in einem frisch energetisch saniertem Haus

81245 München
315.000 €

1/20/020-021/010336
1972
94 m²
4
  • Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Lift , welches gerade energetisch modernisiert wird, liegt in absoluter ruhiger Lage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenstellplatz sowie eine Küche mit Fenster. Vom Südwest-Balkon kann man entspannt in den schönen Innenhof blicken und ganztägig die Sonne genießen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2009 vermietet und der Mieter entrichtet für die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,00 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 45,00 EUR monatlich vermietet. Der Erbpachtvertrag läuft noch 42 Jahre bis zum 31.03.2066 und nach Ablauf des Vertrages besteht laut Erbbaurechtsvertrag dem Wohnungseigentümer das Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts (nach § 31 ErbbauRG) oder eine Entschädigungssumme von 2/3 des Gebäudewertes. Aktuell wird das gesamt Gebäude umfassend energetisch saniert. Gerne kann man das Sanierungskonzept der WEG bei Interesse anfordern. Aufgrund der aktuellen Bauarbeiten und um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden weitere Bilder gerne bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 94 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Restlaufzeit (Erbpacht): 42
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    Energetische Sanierung:
    neue Fassade mit Wärmeschutz
    Erneuerung der Fenster und Fenstertüren
    Montage einer Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
    Erneuerung der Heizungsanlage (Hybridheizung, Gas-Brennwerttechnik und Wasser-Wasser-Wärmepumpe)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 77,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.11.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagetechnik: 2002
  • Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk Pasing im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A 8. Die Verdi-und die Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Diese beiden Stadtbezirke zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit den einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.351,06 €
    • Hausgeld: 823 €
    • Erbpacht: 73,15 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.500 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Stefan Ziller

Immobilienfachwirt (IHK)
Stefan Ziller ist seit rund 15 Jahren als Makler auf dem Münchner Immobilienmarkt und in der Umgebung tätig und hat bereits viele Objekte erfolgreich vermittelt. Die Vielfalt der Immobilien aber auch die Betreuung unterschiedlicher Menschen mit ihren ganz eigenen Ansprüchen und Wünschen sprechen Ihn besonders bei seiner täglichen Arbeit an. Der Westen Münchens ist sein bevorzugtes Einsatzgebiet. Beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut er als Immobilienmakler die Filiale der Stadtsparkasse München in Pasing-Obermenzing.
Sicher!