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Erbpacht Zu Verkaufen

Erbbaurecht mit über 60 Jahren Restlaufzeit! Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

80805 München
380.000 €

1/20/020-021/011113
1985
72 m²
3
  • Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung. Der Erbpachtgeber ist die Landeshauptstadt München. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 18.03.2085. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 288,49 EUR und der Heimfall beläuft sich auf 2/3 des Verkehrswertes.

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 liegt ca. drei Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle Alte Heide entfernt. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Die helle Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Die großen Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für ausreichend Licht. Die großzügige Küche liegt separat vom Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem findet auch die Waschmaschine hier ihren Platz. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges separates Kellerabteil sowie ein breiter ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird innerhalb von drei Monaten nach dem Notartermin bezugsfrei.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 71,9 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.09.2024
    • Restlaufzeit (Erbpacht): 61
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Kamin
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 176,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1985
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.01.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Wärmeerzeuger 2004
  • Der 12.Münchner Stadtbezirk zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier steht die berühmte Allianz-Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern. Nach wie vor liegt der Anteil der Einpersonenhaushalte in Schwabing über dem gesamtstädtischen Durchschnitt.

    • Kaufpreis: 380.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.285,12 €
    • Hausgeld: 290 €
    • Erbpacht: 288,49 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 18.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Fuisting

Immobilienwirt (DIA)
Daniel Fuisting ist gelernter Bankkaufmann und Immobilienwirt (DIA). Seit über 15 Jahren ist er erfolgreich in der Immobilienvermittlung tätig. „An meinem Beruf liebe ich die Herausforderung, die hohen Erwartungen meiner Kund:innen durch Professionalität und Seriosität zu übertreffen und sie als langfristige Kund:innen zu gewinnen.“
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