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Erbpacht Zu Verkaufen

Erbbaurecht! Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Lift und Loggia

80796 München
425.000 €

1/20/020-021/011944
1962
74 m²
2,5
  • In absolut zentraler Lage Schwabings, vergeben auf Erbpacht von einer privaten Erbpachtgebergemeinschaft, befindet sich diese sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 erreicht man die Wohnung bequem über den Aufzug. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, geräumiger Flur mit Zugang zur Diele mit separater Küche und Speise. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das monatliche Wohngeld beträgt 362,00 EUR. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung. Der Erbpachtgeber ist eine private Mehrpersonengemeinschaft. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2060. Der monatliche Erbbauzins beträgt 100,56 EUR und der Heimfall entspricht 0 % des Gebäudezeitwertes. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 74 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 7
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Restlaufzeit (Erbpacht): 36
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Badewanne
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 137,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Der 4. Stadtbezirk hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing-West besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing-West zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es auch zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. 63 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind Ein-Personen-Haushalte, 26 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk sind kinderlose Mehr-Personen-Haushalte.

    • Kaufpreis: 425.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.743,24 €
    • Hausgeld: 362 €
    • Erbpacht: 100,56 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Bastian Nießeler

Immobilienmakler

Bastian Nießeler verfügt über beinahe 20 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Seit 7 Jahren ist er als Immobilienmakler in München, dem Fünfseenland und Augsburg tätig.

Dabei zeichnet ihn seine Genauigkeit und Zuverlässigkeit aus. Die Wertschätzung der Immobilie, aber ganz besonders auch der Menschen – sei es der Käufer/Verkäufer:innen oder Mietenden ist ihm bei seiner Arbeit sehr wichtig.

Auch Kaufabwicklungen in englischer Sprache sind für Herrn Nießeler eine Selbstverständlichkeit.

Sicher!