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Erbpacht Zu Verkaufen

Erbpacht: 1-Zimmer-Apartment in bester Lage mit Top-Rendite

81669 München
120.000 €

1/20/020-021/012587
1973
26 m²
1
  • Eine Kapitalanlage, die überzeugt. Das angebotene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine schöne Westloggia. Auf ca. 26 m² stehen ein geräumiger Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, ein offen gestalteter Wohn- und Schlafraum sowie eine Küchenzeile mit Essplatz zur Verfügung. Das fast 4 m² große, innenliegende Badezimmer befindet sich im gepflegten ursprünglichen Zustand und ist raumhoch gefliest. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet dank der großen Fensterfront ausreichend natürliches Licht und eine gute Raumatmosphäre. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und praktisch im Raum integriert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft stehen sowohl Wasch- und Trockenräume als auch Fahrradkeller zur Verfügung. Durch einen von der Landeshauptstadt München ausgewiesenen Parkbereich für Anwohner ist das Parken auf der Straße uneingeschränkt möglich. Derzeit ist die Wohnung frei, da der Mieter kürzlich ausgezogen ist. Somit eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage zu neuen Bedingungen oder auch zur Eigennutzung. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung. Der Erbpachtgeber ist Sedlmayr Grund und Immobilien KGaA, München. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2049. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 67,00 EUR. Der Heimfall beläuft sich auf 0,00 EUR.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 26 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etage: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: teilsaniert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Fahrradraum/ -keller

    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 135,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1973
  • Nicht weit von der Münchner Altstadt entfernt liegt der beliebte Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen. Durch die Nähe zur Isar und dem Münchner Stadtzentrum vereinen sich hier Natur und hohe Lebensqualität. Schon lange gilt Au-Haidhausen als eines der Szenenviertel in München und ist vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Familien sehr beliebt. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Bars, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist geradezu hervorragend. Zahlreiche Bushaltestellen, S- und Tram-Bahnhaltestellen sowie die U-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen in das Zentrum ist für Unterhaltung und ein umfangreiches Freizeitangebot gesorgt. Das zeigt sich nicht zuletzt bei den beiden großen Veranstaltungen, die in der Au stattfinden: das Starkbierfest am ca. zehn Gehminuten entfernten Nockherberg und die Auer Dult am Mariahilfplatz.

    • Kaufpreis: 120.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.615,38 €
    • Hausgeld: 222 €
    • Erbpacht: 67 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Belma Melzner

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe)
Neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) verfügt Belma Melzner über mehrjährige Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Expertin betreut vor allem die Online-Kundinnen und Kunden im Bereich Direktfiliale sowie die Kunden der Finanzberatung der Stadtsparkasse München. Nach dem Motto „Wohnen betrifft uns alle“ freut sich Frau Melzner, in ihrem Beruf immer wieder neue Menschen kennenzulernen und beim Immobilienkauf- und Verkauf zu begleiten.
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