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Erstbezug nach Renovierung: geräumige 4-Zimmerwohnung mit Einbauküche

80995 München
1.700 €

1/20/020-021/013522
1970
94 m²
4
  • Die sehr helle 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Mehrparteienhaus-Anlage. Durch das Treppenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug erreichen Sie das 4. Obergeschoß, in dem sich dieses fantastische Angebot befindet.
    Nach betreten der ca. 94 m² großen Wohneinheit gelangen Sie vom Eingangsflur aus in die Küche inkl. neuer Einbauküche und Elektrogeräte oder in das mit ca. 26 m² Fläche sehr geräumige Wohnzimmer. Ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung findet sich ein weiteres Zimmer – welches optimal als Kinder-/ Gäste- oder Home-Office-Zimmer genutzt werden könnte. Am Ende des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer – das „klassische“ Elternschlafzimmer so-wie ein weiteres Schlafzimmer bzw. Zimmer zur Nutzung Ihrer persönlichen Bedürfnisse. Zwischen den beiden Räumen liegen das Wannenbadezimmer und die separate Toilette – beide Räume verfügen über ein Fenster und bieten somit auch Tageslicht. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Die teilweise installierte und dimmbare Spot-Deckenbeleuchtung, die gewählten hochwertigen Materialien für die durchgeführte Renovierung der Mieteinheit, wie auch der neu erstellte Sanitärbereich sind weitere zu benennende Highlights dieses Angebotes.

    Das Objekt wird über eine zentrale Gas-Heizung versorgt – ein Hausmeister bzw. eine Hausverwaltung kümmern sich um die Anlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 94 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse

    • Baujahr 1970
    • komplette Renovierung der Wohnung in 2024
    • ca. 94 m² Wohnfläche
    • Wannenbad mit Fenster
    • separate Toilette mit Fenster
    • teilweise indirekte Spot-Beleuchtung (dimmbar)
    • geräumiges und helles Wohnzimmer
    • hochwertige und pflegeleichte Vinyl-Böden in Holzdielenoptik
    • Gegensprechanlage
    • Kellerabteil
    • neue Einbauküche mit Elektrogeräten
    • Personenaufzug vorhanden
    • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    • ruhige Wohnlage im Grünen mit günstiger Verkehrsanbindung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 93,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.10.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Feldmoching ist als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte Bezirk, jedoch mit geringer Einwohnerdichte. Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Mit U- und S-Bahn ist das Stadtzentrum in gut 20 Minuten erreichbar, die nahe Autobahn ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur.
    Feldmoching ist eher dünn besiedelt und verfügt mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee über viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Mit einem eigenen großen Einkaufszentrum, kulturellen Einrichtungen, sowie dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs wurde das Viertel in den letzten Jahren stark aufgewertet und ist wegen der immer noch relativ günstigen Preise für Wohnungssuchende besonders interessant.
    Insgesamt bietet der Stadtbezirk einen hohen Freizeitwert durch den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See und die zahlreichen Grünflächen. In Feldmoching leben insbesondere Familien mit Kindern, Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet.

    • Nettokaltmiete: 1.700 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    • Warmmiete: 2.050 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 5.100 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Holler

Immobilienmakler (IHK), Bereich Vermietung
Nach seinem Abschluss zum Dipl. Kommunikationswirt (BAW) entschloss sich Fabian Holler vor 15 Jahren seine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen. Seitdem begleitet er als Immobilienmakler (IHK) den Münchner Immobilienmarkt und verfügt über ein durch die Jahre gewachsenes und gepflegtes Netzwerk. "Mit Engagement und Empathie versuche ich die Immobilienwünsche meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen" so der gebürtige Münchner.
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