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Exklusive 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr beliebter Isarlage - bezugsfrei

81379 München
549.000 €

1/20/020-021/013879
1912
48 m²
2
  • Das sehr gepflegte Altbaugebäude wurde im Jahr 1912 auf einem Grundstück in äußerst beliebter Lage nahe des Isarflauchers in Thalkirchen errichtet. Das Gebäude befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage mit Vorstadtcharakter, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sind. Die absolut lichtdurchflutete und warme Wohnung, mit allen Fenster Richtung Süden ausgerichtet, befindest sich im 3. Obergeschoss und wird über die Diele betreten. Diese verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Im westlichen Teil der Wohnung befindet sich das ca. 15,00 m² große und sehr helle Süd-Wohnzimmer, welches sich durch den quadratischen Schnitt ideal möblieren lässt. Von hier aus betritt man die geräumige Küche mit moderner Einbauzeile in U-Form und Elektrogeräten. Das Schlafzimmer bietet viele Stellmöglichkeiten und hat eine ähnliche Größe wie das Wohnzimmer. Das Badezimmer teilt sich in einen WC Bereich sowie einen Waschbereich mit moderner Badewanne und Waschbecken auf. Einen praktischen Waschmaschinenanschluss gibt es hier ebenfalls. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil, sowie einen begrünten Innenhof, welcher als Gemeinschaftsgarten wunderbar genutzten werden kann. Die Wohnung bietet sich sowohl als Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage an.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 48 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 4
    • WG-geeignet: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1912
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 11.06.2024
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 69,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1912
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1990-2017
  • Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, die alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind. In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln. Obersendling reicht von der S-Bahnlinie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Städtebaulich betrachtet handelt sich es bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Das neue Stadtquartier auf dem früheren Siemens Gelände zählt rund 2.000 Einwohner und bietet 1.000 Arbeitsplätze. Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte „Sparkassen-Hochhaus“ in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet. Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und alten Villen zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Hier entstanden inzwischen dicht bebaute Eigentumswohnungen im oberen Preissegment. Westlich an den Kern von Alt-Solln schließen sich die Hochhäuser der Parkstadt Solln an.

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 11.437,50 €
    • Hausgeld: 163 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Kontaktperson bei uns

Christoph Ulrich

Immobilienkaufmann (IHK), Immobilienfachwirt (IHK)
Christoph Ulrich ist seit seiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) vor acht Jahren mit voller Begeisterung in der Immobilienbranche tätig, und hat sein Fachwissen mit dem der Weiterbildung zum Immobilienfachwirt (IHK) vertieft. Serviceorientierter Kundenkontakt und die Bewertung anspruchsvoller Immobilien liegen bei dem Spezialisten im Fokus. Als gebürtiger Münchner kennt Christoph Ulrich sich in der Landeshauptstadt bestens aus. Die Nähe zu den Bergen und nach Italien findet der Immobilienexperte besonders attraktiv und möchte diese Freude an der Stadt an seine Kunden weitergeben.
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