Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia

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Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt in luftiger Höhe im 6. Obergeschoss des Neubauquartiers „Belvedere“. Das Objekt besticht vor allem durch die unmittelbare Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Edeka, Aldi, Rossmann und Vinzenzmurr sowie einem Bäcker mit Café befinden sich im selben Objekt. Auch die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark ist ein Highlight. Die Fenster der Wohnung sind mit einem elektronischen Blendschutz oder einem elektronischen Verdunklungsrollo ausgestattet. In allen Wohnräumen ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Das ca. 8 m² große Badezimmer beherbergt eine begehbare Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche. Der Küchenbereich ist mit modernen Fliesen versehen. Eine Einbauküche wird seitens des Vermieters nicht gestellt. Diese kann der Mieter nach seinen eigenen Wünschen gestalten. Vom großzügigen Wohn-/ Koch-/ und Essbereich gelangt man auf die Südwest-Loggia. Der Grundriss im Wohnbereich ist so gestaltet, dass man sich einen kleinen Arbeitsplatz einrichten kann. Ein praktischer, abgeschlossener Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung, ein eigenes, großzügiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (E-Ladestation wird derzeit eingerichtet).
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Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 9
- Etage: 6
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– barrierefrei
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Internet-Geschwindigkeit: 1000
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Abstellraum
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Personenaufzug
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.06.2031
- Endenergiebedarf: 61,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger, KWK fossil
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2021
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.06.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2021
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Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Rossmann, Vinzenzmurr,..) befinden sich direkt im Objekt. Eine Lidl Filiale ist Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Pasing-Arcaden, die S-Bahn und der Nymphenburger Schlosspark sind nur einen Katzensprung entfernt.
Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien, sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz.
Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein-und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungs-schichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing.
Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen. -
- Nettokaltmiete: 1.375 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 22,18 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 310 €
- Warmmiete: 1.685 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 4.125 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 110 €