Exklusive 3 Zimmer - Altbauwohnung in Bester Lage im Lehel
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Die prachtvolle Altbauwohnung im Lehel umfasst ca. 97 m² Wohnfläche. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit Poygon-Erker. Diese beiden Räume sind verbunden über eine große Doppelflügeltüre, wodurch eine flexible Nutzung ermöglicht wird. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 hochwertig saniert und verfügt über Markenarmaturen und eine stilvolle Ausstattung. Die renovierungsbedürftige Küche ist mit Küchenbar zur Diele offen gestaltet. Das Schlafzimmer mit kleinem Balkon in Ausrichtung nach Südost ist zum ruhigen Innenhof gelegen. Hier kann man morgens das Frühstück genießen oder abends entspannen. Die Altbauwohnung ist geprägt durch sehr hohe Decken, ein Wohnambiente mit viel Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre. Die Fußböden der Wohnräume sind mit Eichenholzparkett verlegt. Ein anspruchsvolles Wohnen im Herzen des Lehel. Die Wohnung ist leer, eine Renovierung wäre jedoch erforderlich.
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Flächen
- Wohnfläche: 97 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 5
- Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Balkon/Loggia/Terrasse- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2033
- Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.11.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: wird derzeit neu erstellt
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Das Lehel ist ein sehr beliebter Stadtteil im Zentrum von München und liegt östlich der Altstadt. Es ist bekannt für seine vielen denkmalgeschützten, historischen Gebäude, den malerischen Straßen und durch die Nähe zur Isar. Hier befinden sich herrschaftliche, elegante Altbauwohnungen, exklusive Geschäften, Bars, Cafés sowie gehobene Restaurants. Der Englische Garten, weltweit einer der größten Stadtparks ist ebenfalls naheliegend und lädt zu Spaziergängen, Freizeitgestaltung und zur Erholung ein. Das Lehel ist sehr gut an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Ein begehrtes Wohnviertel sowohl für Familien, Berufstätige und Studenten.
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- Kaufpreis: 1.294.000 €
- Kaufpreis pro m²: 13.340,21 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %