Bezugsfrei ab August 2024 - exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in direkter Nähe zum Schlosspark
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Die exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in direkter Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Parteien wurde im Jahr 1994 gebaut. Vom hellen Wohn-/ Essbereich erreicht man über die zwei Terrassenfenster das Herzstück der Wohnung. Die knapp 33 m² große Südwest-Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und erfüllt alle Dachterrassenträume. Auch die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung lassen keine Wünsche offen. Beide Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Die Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer bietet ausreichend Platz für Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist ein Duplex-Stellplatz (oben rechts) und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Die Nettomiete beträgt 1.122,95 EUR/ mtl. Das Mietverhältnis endet am 31.07.2024.
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Flächen
- Wohnfläche: 100,24 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet - bezugsfrei ab August 2024
- zurzeit vermietet: ja
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- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2029
- Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1994
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Die rund 100.000 Bewohner des neunten Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses den Tag verbringen. Vor allem der Schlosspark ist nur ein paar Schritte entfernt, sodass spontane Spaziergänge mit historischer Kulisse jederzeit möglich sind. Alternativ gibt es neben dem Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten auch ein kleines Café um die Ecke sowie die Schlosswirtschaft. Nur wenige Meter entfernt am Romanplatz findet man Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/ U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien. Die nächste Straßenbahnstation ist nur ca. 450 Meter entfernt.
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- Hausgeld: 385 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
