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Exklusive Dachterrassenwohnung in Top-Lage: Großzügiger Wohntraum in Prinz-Ludwigs-Höhe

81479 München
2.500 €

1/20/020-021/012638
1980
128 m²
4
  • Bereiten Sie sich auf ein außergewöhnliches Wohngefühl vor – in diesem gepflegten
    Mehrfamilienhaus in Bestlage genießen Sie den Luxus von Raum und Qualität.
    Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet mit seiner offenen Gestaltung den idealen Ort für Geselligkeit und Entspannung und direkten Zugang zur Terrasse, die mit Blick in den weiten, grünen und ruhigen Innenhof einlädt zum Verweilen in der Abendsonne.

    Das von Morgensonne verwöhnte Schlafzimmer bildet eine Oase der Ruhe und öffnet sich zu einer zweiten Dachterrasse, die auch an heißen Sommertagen angenehm schattig bleibt.

    In allen Wohn- und Schlafräumen wurde auf die Wertigkeit des Bodens geachtet:
    Echtholzparkett sorgt hier für eine zeitlos elegante Atmosphäre.

    Die Küche punktet mit ihrer funktionalen und schönen massiven Echtholz-Einbauküche, ausgestattet mit teils modernisierten Elektrogroßgeräten und einem hell marmorierten Fliesenboden.

    Ein helles Hauptbadezimmer mit exklusiver Whirlpool-Badewanne, Bidet und weiteren Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung sowie ein separates Gästebadezimmer mit geräumiger Dusche und Fenster sind Komfort der Extraklasse.

    Die durchdachte Einrichtung mit diversen hochwertigen Einbauten, darunter eine
    Essecke, ein großer Spiegelschrank im Flur und praktische Einbauschränke im
    Gästezimmer, vervollständigt dieses exquisite Angebot. Zudem stehen Ihnen ein Abstellraum, ein großer Kellerraum sowie ein separater Abstellraum auf der Terrasse zur Verfügung. Die beiden Dachterrassen mit West- und Ostausrichtung bieten zusätzlichen Freiraum und einen beeindruckenden Blick ins Grüne.

    Die kleine WEG mit nur 8 Einheiten über zwei Etagen garantiert eine angenehme
    Privatsphäre. Die Lage des Hauses ist ideal: Nur wenige Minuten sind Sie von der Isar entfernt, den S-Bahnhof Solln erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß und die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Abgerundet wird dieses Premium-Angebot durch zwei separate Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

    Entdecken Sie diesen Wohntraum und verlieben Sie sich in ein Zuhause, das
    Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Lage vereint.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 128,11 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2024
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    – Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bestlage
    – Heller und offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
    – Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse
    – Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
    – Fliesen Bodenbelag in der Küche sowie den beiden Badezimmern
    – Schöne und massive Echtholz-Einbauküche mit Fenster und Elektrogroßgeräten
    – Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster
    – Helles Hauptbadezimmer mit Whirlpool Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
    – Inklusive diverser hochwertiger Einbauten wie zum Beispiel: Essecke, großer Spiegelschrank im Flur, offenes Regal im Flur, Oberschrank im Duschbad und Einbauschränke im Gästezimmer
    – Großer Kellerraum mit ca. 23 m² Nutzfläche.
    – Praktischer und gesonderter Abstellraum/Vorratsraum auf der Terrasse sowie ein weiterer in der Wohnung
    – Ca. 12 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung
    – Ca. 26 m² große Dachterrasse mit Ostausrichtung
    – Kleine WEG mit nur 8 Einheiten und zwei Etagen
    – 2x Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    – Nähe zur Isar
    – S-Bahnhof Solln ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 137,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln

    Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, die alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind.
    In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln.
    Obersendling reicht von der S-Bahnlinie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Städtebaulich betrachtet handelt sich es bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Das neue Stadtquartier auf dem früheren Siemens Gelände zählt rund 2.000 Einwohner und bietet 1.000 Arbeitsplätze.
    Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte „Sparkassen-Hochhaus“ in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet.
    Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und alten Villen zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Hier entstanden inzwischen dicht bebaute Eigentumswohnungen im oberen Preissegment. Westlich an den Kern von Alt-Solln schließen sich die Hochhäuser der Parkstadt Solln an.

    • Nettokaltmiete: 2.500 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
    • Warmmiete: 2.770 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 7.500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Blömer

Immobilienberater (IHK)
Tobias Blömer ist geprüfter Immobilienberater (IHK) und einer unserer Experten im Bereich Vermietung. Er begleitet seine Kundinnen und Kunden nicht nur während des gesamten Beratungs- und Vermietungsprozesses, sondern steht ihnen auch danach jederzeit gerne zur Verfügung. Zuvor war er als selbstständiger Immobilienmakler tätig und sammelte darüber hinaus wertvolle Erfahrungen bei einem weiteren Münchner Maklerunternehmen. Hier erwarb er einen umfassenden Einblick in den anspruchsvollen Immobilienmarkt der bayerischen Landeshauptstadt und konnte sein überregionales Netzwerk stetig erweitern.
Sicher!