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Exklusive neuwertige 2-Zimmer Wohnung in hervorragender Lage zur Kapitalanlage (Staffelmiete)

81245 München
565.000 €

1/20/020-021/012889
2020
60 m²
2
  • Die exklusive Wohnung gehört zum Neubau-Stadtquartier Pandion Penta, welches durch seine außergewöhnliche Architektur, die Bauqualität und die hohe Wohnqualität besticht. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 errichtet und umfasst 147 Wohneinheiten, eine Tiefgarage, einen weitläufigen Innenhof mit erholsamen Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist in Form eines Pentagons angeordnet und ein Entwurf des Münchener Architekten Prof.Dr.Hierl,
    der ein Konzept realisiert hat, welches den Bewohnern ein Gefühl von Individualität, Raum und Weite gibt. Dieses Wohnkonzept spiegelt sich auch in der innovativ gestalteten 2-Zimmer-Wohnung wider. Die ca.60 m² umfassende Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk mit Aufzug. Der großzügig geschnittene Wohn/Essbereich (ca. 33 m²) wirkt mit den bodentiefen Fenstern und dem offenen Küchenbereich mit Einbauküche elegant und einladend. Von hier aus hat man Zugang auf den vorgelagerten Balkon mit West-Ausrichtung und zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, bodentiefer Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschbecken in modernem Design ausgestattet. Ein praktikabler Abstellraum für die Waschmaschine ist vorhanden. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist seit April 2021 lukrativ vermietet zu einer Staffelmiete ab 01.04.2024 in Höhe von 1.424,- EUR. (23,61 EUR pro m²). Der TG Stellplatz ist separat vermietet zu 90,- EUR /mtl. Der Vermietungsservice wird durch die Home HT GmbH vorgenommen. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 60,31 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.12.2030
    • Endenergiebedarf: 52,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.12.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2020
  • Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein -und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden (ca.15 Minuten fußläufig von der Wohnung), die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

    • Kaufpreis: 565.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 9.368,26 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.168 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Claudia Wächter

Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe), Immobilien-Manager (EBS)
Claudia Wächter ist Bankerin und Volljuristin. Als versierte Real Estate Managerin bringt sie im Team der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH ihre langjährige Erfahrung im Bereich Verkauf - Verwertung - Finanzierung von Immobilien ein. Sie betreut und liebt den Stadtbezirk Laim, da das Viertel einen besonderen Charme durch seine interessante Mischung unterschiedlichster Immobilien versprüht.

Kundenstimmen:

"Frau Wächter ist eine sehr gute, kompetente Maklerin. Sie hat uns optimal bei unserem Hausverkauf begleitet und uns umfassend beraten. Sie war immer erreichbar - auch am Wochenende und hat uns auch emotional sehr gut unterstützt. Wir können Frau Wächter definitiv weiterempfehlen."
Britta W, Google-Bewertung Februar.2024

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