Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen von Schwabing
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Zum Verkauf steht eine charmante Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 1968 mit einer Wohnfläche von ca. 158 m², welche sich ideal auf drei Zimmer verteilten. Die Wohnung besticht durch ihre fantastische Lage und ihre großzügige Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine geräumige Diele, die reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich eine voll ausgestattete, separate Küche mit direktem Zugang zu einer praktischen Speisekammer. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fensterfronten besonders hell und einladend gestaltet ist.
Des Weiteren stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die ähnlich groß sind und flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie direktem Zugang zur Ankleide und mit Platz für die Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gäste-WC komplettiert das Angebot.
Das besondere Highlight der Wohnung sind die beiden Terrassen mit insgesamt ca. 98 m² Fläche. Von jedem Zimmer aus hat man Zugang zu einer der beiden Terrassen, die eine ideale Erweiterung der Wohnfläche sind und einen herrlichen Blick über die Umgebung bieten. -
Flächen
- Wohnfläche: 158,41 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 98,04 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse- Art der Ausstattung: Standard
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 124,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2011
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Die Penthousewohnung liegt nahe des englischen Gartens mitten in München-Schwabing. Dieser Stadtteil ist für seine lebendige Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine Nähe zu vielen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen bekannt.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein Teil einer charmanten Wohngegend, die von historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist. Die Architektur in diesem Viertel spiegelt eine Mischung aus traditionellen und zeitgenössischen Stilen wider und bietet einen reizvollen Anblick für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die Straße selbst ist eine ruhige Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Umgebung für ihre Bewohner bietet.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen, was es den Bewohnern leicht macht, sich in der Stadt zu bewegen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen. -
- Kaufpreis: 1.950.000 €
- Kaufpreis pro m²: 12.309,83 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €
