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Zu Verkaufen

Exklusiver Neubau vor den Toren Münchens!

84431 Rattenkirchen
650.000 €

1/20/020-021/010842
2023
174 m²
383 m²
5
  • Das durchdachte Neubau-Ensemble mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise errichtet. Zum Verkauf steht das Reiheneckhaus, welches sich durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Wohnflächen in Kombination mit einer sehr hochwertigen Grundausstattung und Bauqualität auszeichnet. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und WC. Sehr funktional ist die Speisekammer, welche an die Küche angrenzt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich führen in den Garten mit großer Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit angrenzendem Duschbad und ein Elternzimmer mit großem Bad en Suite. Beide Tageslichtbäder verfügen über eine sehr hochwertige Sanitärausstattung. Bodentiefe Fenster und bis zu 4,50 m hohe Decken sorgen für ein außergewöhnlich schönes Ambiente. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der beispielsweise als Homeoffice genutzt werden kann. Durch die leichte Hanglage ist dieser ebenerdig. Über einen Flur gelangt man in den Haushalts- bzw. Waschraum und in den großen Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum. Die hochwertigen Räume im Untergeschoss verfügen analog zu den Wohnraumfenstern über 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Sämtliche Wohn- und Schlafräume inklusive der Räume im Untergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe nach den neuesten Energiespartechniken beheizt. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, wobei die Innentüren, Bodenbeläge und Malerarbeiten vom Käufer mitbestimmt werden können. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage und ein Außenstellplatz. Insgesamt eine Oase nahe der pulsierenden Großstadt München – hier finden anspruchsvolle Käufer ein Höchstmaß an Behaglichkeit und Privatsphäre.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 174 m²
    • Grundstücksfläche: 383 m²
    • Nutzfläche: 47 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 22,29 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: KFW55
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage
    – Wärmepumpe

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • UMTS-Empfang
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.12.2033
    • Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.12.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2023
  • Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rattenkirchen, im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, ca. 60 km östlich von München und nur wenige Kilometer südöstlich des Flusses Inn. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und grünen Wiesen und Wäldern, die sich perfekt zum Wandern oder Radfahren eignen. Auch kulturell hat Rattenkirchen einiges zu bieten, wie beispielsweise die St.-Mauritius-Kirche aus dem 18. Jahrhundert oder den historischen Marktplatz mit seinen restaurierten Fachwerkhäusern. Ein weiteres Highlight sind die jährlichen Kirchweihfestivals im Sommer – ein absolutes Muss für jeden Besucher! Verkehrstechnisch ist der Ort sehr günstig an die B12/A94 (ca. zwei Kilometer Entfernung) und die Bahnlinie München – Mühldorf (nächstgelegene Haltestelle ist im ca. sieben Kilometer entfernten Ampfing) angebunden. Hierdurch gelangt man in nur ca. 30 Minuten an den Stadtrand von München. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Im ca. zwei Kilometer entfernten Heldenstein gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Bank und einen Edeka. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkraiburg, Ampfing, Mühldorf am Inn, Gars am Inn und Haag in Oberbayern. Im nur ca. sieben Kilometer entfernten Waldkraiburg, in Ampfing sowie in der lebendigen, nur ca. 18 km und ca. 15 Fahrminuten entfernten Kreisstadt Mühldorf am Inn finden sich weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.850,57 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Isabelle von Wirth

Senior Immobilienmaklerin
Durch ihr Studium der Wirtschaftspsychologie und BWL, ihre langjährige berufliche Vertriebserfahrung im In- und Ausland sowie ihre zahlreichen Kontakte auf dem Münchner Immobilienmarkt verfügt Frau von Wirth über die nötige Expertise auch komplexe Immobiliengeschäfte erfolgreich zu begleiten. Ein gutes Gespür für die individuellen Anliegen der Verkäufer:innen und Käufer:innen zeichnen sie aus. Für ihre Kundinnen und Kunden ist sie in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse München im Tal vor Ort.
Sicher!