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Exklusiver Neubau! Zwei moderne Niedrigstenergiehäuser mit 11 Eigentumswohnungen in ruhiger Lage

81827 München
Preis auf Anfrage

1/20/020-021/011159-WE5/R
2024
125 m²
3
  • Auf einem schönen, sehr ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 1.240 m² Fläche entstehen
    zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit elf Wohneinheiten und Tiefgarage im nachhaltigen Niedrigstenergiegebäude-Standard. Moderne Architektur, gehobene Ausstattung und solider Bauwert sind die Leitgedanken der Planung. Lassen Sie sich überzeugen von den Vorteilen energiesparender Ziegelbauweise, einem besonders angenehmen Raumklima durch die Heiz- und Kühlfunktion per Grundwasserwärmepumpe und der Verwendung von Solar zur Warmwasserbereitung. Die ideal geschnittenen Grundrisse berücksichtigen den Platzbedarf von Paaren und Familien unterschiedlicher Größe. Ein Personenlift ist vorhanden, sodass alle Wohneinheiten barrierefrei zugänglich sind. Die hochwertige Ausstattung der Eigentums-wohnungen wird Sie begeistern. Große Vollholz-Parkettdielen schaffen eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen. Exklusive Feinsteinzeugfliesen zieren die Badezimmer. Mit dem verbauten KNX-Smart-Home-Bussystem können Sie Ihre Wohnung bequem aus der Ferne steuern. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizungen, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlagen, hochwertige Sanitäreinrichtungen u.v.m. sind selbstverständlich vorhanden. Weitere Details finden Sie in der separaten Baubeschreibung. Jeder Wohnung sind ein eigenes Kellerabteil sowie mindestens ein Tiefgaragen-Stellplatz im halbautomatischen Parksystem (inkl. E-Ladesäule) zugeordnet. Die Immobilie wird ca. Mitte 2024 bezugsfertig sein. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 125 m²
    • Nutzfläche: 13,18 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Juni 2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Niedrigstenergiegebäude-Standard
    – Grundwasserwärmepumpe und Solar
    – KNX-Smart-Home-Bussystem
    – hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung
    – barrierefrei durch Personenlift
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – barrierefrei
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Videogegensprechanlage

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • DV-Verkabelung
    • Kabel/Sat-TV
    • Klimaanlage
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Der begehrte Stadtteil Gartenstadt-Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet, welches sich direkt am Truderinger Wald befindet, wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 195 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6 sowie die U-Bahn-Haltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt. Der nahegelegene Truderinger Wald, der Ostpark sowie der BUGA-Park bieten sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Verschiedene Restaurants und Biergärten runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Die Neubauimmobilie befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei

Dein Ansprechpartner bei uns

Thomas Schmitz

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)
Als Münchner mit Leib und Seele absolvierte Thomas Schmitz erfolgreich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK). Nach weiteren Ausbildungen zum Immobilienfachwirt und zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (TÜV) betreut der gebürtige Giesinger die Kundinnen und Kunden im Viertel bestens in allen Immobilien-Angelegenheiten. „Als echtes Giesinger Kindl liebe ich es, täglich mit den Menschen in meinem Stadtteil arbeiten zu können“.
Sicher!