Exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse
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Dieser Wohntraum der Extraklasse befindet sich in einem kleinen Fünf-Parteien-Haus in einer ruhigen Siedlungslage. Charakteristisch für Penthäuser verfügt diese Wohnung über eine umlaufende Dachterrasse. Besonders traumhaft sind die verbreiterten Terrassenflächen im Osten und Westen. Die Westseite ist mit einem Blick über die Dächer und in schön begrünte Gärten besonders reizvoll für einen Sundowner. Über den Lift erreicht man die Dachebene bequem von der Tiefgarage. Ein heller und offen gestalteter Eingangsbereich empfängt in der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist durch große Fensterelemente außerordentlich hell. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche ermöglicht schöne und gemeinsame Kocherlebnisse. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse ist optimal geschnitten und verfügt über ein Bad en Suite mit Wanne. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das zweite Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Ein Highlight der Bäder sind hierbei auch die Fliesen im Barcelona-Stil. Die weiteren Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Eichendielen-Parkett versehen. Jedes Zimmer der Wohnung ermöglicht einen Austritt auf die insgesamt ca. 74 m² große Dachterrasse. Eine fantastische Wohnatmosphäre, viel Helligkeit und eine exklusive Ausstattung ermöglichen eine einzigartige Gelegenheit Träume zu verwirklichen.
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Flächen
- Wohnfläche: 98,2 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 74,6 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Solar
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.03.2026
- Endenergiebedarf: 34,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Solarenergie, Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2015
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Am Stadtrand im Münchner Westen liegt das idyllische Lochhausen. In dörflicher Atmosphäre umgeben von Wiesen und Wäldern finden dort vor allem junge Familien eine günstige Wohngegend. Mit der S-Bahnlinie S3 erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 850 Meter entfernt. In und um den Stadtteil verkehren auch verschiedene Buslinien in die Nachbargemeinden. Die Anbindung an die A99 ist ebenfalls nicht weit entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Discounter und einen Getränkemarkt findet man ebenso in und um Lochhausen herum sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten. Man profitiert von den weitläufigen Grün- und Waldflächen im Norden und Westen. Der Langwieder See stellt ein beliebtes Ausflugsziel für die umliegenden Gemeinden dar und auch die Aubinger Lohe bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Insgesamt ist Lochhausen eine beliebte familienfreundliche Wohngegend in angenehmer Nähe zur Innenstadt.
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- Kaufpreis: 795.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.095,72 €
- Hausgeld: 350 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.530 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €
