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Exklusives Reiheneckhaus in Buchloe: Erstklassiger Wohnkomfort in idyllischer Lage

86807 Buchloe
1.950 €

1/20/020-021/013724
2023
154 m²
261 m²
6
  • Lernen Sie Ihr Traumdomizil in einer wunderbaren familiären Umgebung kennen. Diese Immobilie vereint Raffinesse und Praktikabilität, perfekt für zeitgemäßes Familienleben.

    In den Bereichen des Eingangs, der Badezimmer und des Untergeschosses erwartet Sie eine erstklassige Auswahl an Granitfliesen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit wunderschönem Ahorn-Parkett ausgestattet, welches eine behagliche Atmosphäre schafft. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und die offene Küche bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

    Das Obergeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

    Für höchsten Komfort sind alle Räume mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos an den Fenstern ausgestattet. Die Terrasse ist bereits für eine elektrische Markise vorbereitet, und der Garten gewährt einen direkten Zugang zur Garage. Ein großzügiger beheizter Mehrzweckraum und ein separater Abstellraum im Untergeschoss vervollständigen das Raumangebot. Ein zweiter Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.

    Dank einer Grundwasser-Wärmepumpe sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse A+.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 154 m²
    • Grundstücksfläche: 261 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2024
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Wärmepumpe

    – Erstbezug nach Fertigstellung in 2023: Seien Sie der erste, der in diesem exquisiten Neubau wohnt.
    – Familienfreundliche Lage: Gelegen in einer ruhigen und sicheren Gegend, perfekt für Familien.
    – Edle Bodenbeläge: Eleganter Granit in Eingangsbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Keller; hochwertiges Ahorn-Parkett in Wohn- und Schlafräumen.
    – Heller, offener Wohn- und Essbereich: Große Fensterfronten für viel Tageslicht, mit direktem Zugang zum eigenen Garten.
    – Offene Küche mit Gestaltungsfreiheit: Bieten Sie Ihrer Kreativität Raum und gestalten Sie Ihre Traumküche.
    – Luxuriöses Masterbad im Obergeschoss: Ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper.
    – Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss: Mit Dusche und Handtuchheizkörper.
    – Fußbodenheizung in allen Räumen: Für ein angenehmes Raumklima ganzjährig.
    – Elektrische Rollos an allen Fenstern: Privatsphäre und Komfort auf Knopfdruck.
    – Terrasse mit Vorbereitung für elektrische Markise: Genießen Sie Sonnentage im eigenen Garten.
    – Private Garagen: Bequemer und sicherer Zugang direkt vor der Tür.
    – Großer Hobbyraum mit Vinylboden: Ideal für Freizeitaktivitäten oder als Arbeitsbereich.
    – Separater Abstellraum im Keller: Zusätzlicher Stauraum, praktisch und gut organisiert.
    – Optionaler zweiter Garagenstellplatz: Auf Wunsch verfügbar.
    – Energieeffizienzklasse A+: Dank moderner Grundwasser-Wärmepumpe.

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Parkett, Granit
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.03.2033
    • Endenergiebedarf: 15,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Stadt Buchloe mit seinen rund 14.000 Einwohnern ist die drittgrößte kreisangehörige Stadt im Landkreis Ostallgäu. Durch die Nähe zur Bundesautobahn 96 (München-Lindau) mit Anschlussstelle zur Bundesstraße 12 (Lindau über München, Passau, Philippsreut), bezeichnet sich Buchloe selbst als Tor zum Allgäu. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten, Augsburg in ca. 38 Minuten und das malerische Erholungsgebiet Landsberg am Lech in ca. 15 Minuten. Der Flughafen in Memmingen ist per PKW ca. 27 Minuten und der Flughafen München ca. 60 Minuten entfernt.

    Die Distanz zum Bahnhof beträgt circa 1,8 km. Über diesen Knotenpunkt im Süden gelangen Sie nach München, Augsburg, Lindau, Memmingen und in die Schweiz!

    Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten (mit Kinderkrippe) sowie sämtliche Schulen zur Verfügung. Bei den vielen Vereinen und Sportangeboten ist für jeden etwas dabei. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Klinik St. Josef erreichen Sie innerhalb von sechs Minuten.

    Die günstige Lage mit der guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort!

    • Nettokaltmiete: 1.950 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
    • Warmmiete: 2.100 €
    • Kaution: 5.850 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Dein Ansprechpartner bei uns

Tobias Blömer

Immobilienberater (IHK)
Tobias Blömer ist geprüfter Immobilienberater (IHK) und einer unserer Experten im Bereich Vermietung. Er begleitet seine Kundinnen und Kunden nicht nur während des gesamten Beratungs- und Vermietungsprozesses, sondern steht ihnen auch danach jederzeit gerne zur Verfügung. Zuvor war er als selbstständiger Immobilienmakler tätig und sammelte darüber hinaus wertvolle Erfahrungen bei einem weiteren Münchner Maklerunternehmen. Hier erwarb er einen umfassenden Einblick in den anspruchsvollen Immobilienmarkt der bayerischen Landeshauptstadt und konnte sein überregionales Netzwerk stetig erweitern.
Sicher!