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Exklusives Wohnerlebnis in begehrter Lage: Luxuriöse und stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung

80639 München
649.000 €

1/20/020-021/012480
1969
78 m²
3
  • Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss und damit dem Dachgeschoss der im Jahre 1969 in Massivbauweise erbauten Immobilie. Das kleine Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe und damit in ruhiger Lage, abseits von Straßenlärm und Hektik. Beim Betreten dieser ca. 77 m² großen Wohnung wird man von einem freundlichen und einladenden Ambiente begrüßt, welches durch eine geschmackvolle Materialauswahl und hellen Farben unterstrichen wird. Der großzügige Grundriss, die hochwertigen Materialien und die modernen Annehmlichkeiten runden den positiven ersten Eindruck ab und lassen eine gemütliche und komfortable Atmosphäre entstehen. Der zentrale Flur mit seinem beeindruckenden Betonfliesenboden bildet das Herzstück der Wohnung und führt in die jeweiligen Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen Echtholzparkettboden und bietet dank seiner Größe viel Platz für Entspannung und Unterhaltung. Ein direkter Zugang zur idyllischen Loggia erlaubt es den Bewohnern, den Innen-/ und Außenbereich nahtlos miteinander zu verbinden und eine perfekte Wohnatmosphäre zu schaffen. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer verfügen über moderne Leuchtelemente, die nicht nur für eine angenehme Beleuchtung sorgen, sondern auch das stilvolle Ambiente der gesamten Wohnung unterstreichen. Hier kann man sich wunderbar entspannen und erholsame Nächte verbringen. Die neue, voll ausgestattete Küche mit großem Fenster ist ein wahrer Traum für alle Hobbyköche und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz zum Zubereiten von Speisen, während die hochwertigen Geräte das Kochen zum Vergnügen machen. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist mit stilvollen Fliesen in einem ansprechenden Muster gestaltet. Gesteigert wird der ohnehin bereits große Wohnkomfort mit der in den Sanitärbereichen befindlichen Fußbodenheizung. Gästen steht ein separates WC zur Verfügung. Das Immobilienangebot beinhaltet außerdem eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil. Im Keller finden sich zudem zahlreiche Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel ein Fahrradkeller und ein Wasch-/ Trockenraum wieder. Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.09.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 167,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.09.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1999
  • Die rund 100.000 Bewohner des nachgefragten Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Die Wohn-/ und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien.

    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.363,40 €
    • Hausgeld: 400 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Daniel Rajic

Immobilienfachwirt (IHK), Bankkaufmann (IHK)
Daniel Rajic bildet als Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienvermittler (IHK) und Bankkaufmann (IHK) die ideale Brücke zwischen Finanzwesen und Immobilienwirtschaft. Die Kundinnen und Kunden der Finanzberatung können sich vor allem auf eine erstklassige, individuelle und vertrauensvolle Verkaufs- und Kaufberatung freuen. „Erfolgreicher Immobilienvertrieb ist keine Zauberei, sondern das Ergebnis aus Fleiß, Zielstrebigkeit und Qualität“, versichert unser Immobilienexperte.
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