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Exklusives Wohnerlebnis in der 3-Zimmer Neubauwohnung

81545 München
3.120 €

1/20/020-021/013847
2023
99 m²
3
  • Gerne stellen wir Ihnen diese traumhafte barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und eigenem Balkon vor.
    Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Neubaukomplex und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 99 Quadratmetern.
    Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen bequem Ihre Einkäufe oder schwere Gegenstände in die obere Etage zu bringen.

    In der Wohnung erwartet Sie ein hochwertiger Eichenparkett, der eine warme und angenehme Atmosphäre schafft.
    Die großen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen Charakter.
    Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die viel Raum zum Wohnen und Arbeiten benötigen.

    Der große Wohn-/ Essbereich mit seiner modernen offenen Designereinbauküche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, schafft genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien.
    Die separaten Badezimmer verfügen über eine großzügige Regendusche, sowie eine Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt.

    Der Balkon mit Blick ins Grüne ermöglicht Ihnen, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Es ist ein großartiger Ort, um ein Buch zu lesen, Kaffee zu trinken oder mit Freunden und Familie zu plaudern.

    Das 6-Parteienhaus ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Neubauwohnung mit viel Platz sind, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Gerne werfen wir gemeinsam bei einer persönlichen Besichtigung einen Blick hinein.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 99,08 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 07.12.2023
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Balkon/Loggia/Terrasse

    – Modernster energetischer Standard mit wärmedämmend gefüllten Ziegeln
    – Luft- Wärmepumpe für niedrigen Energieverbrauch
    – Wohnraum: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    – Parkett: Landhaus Dielen (Länge: 2,20 m), aus deutscher Produktion
    – Großformatige Fliesen (Größe: 1,20 m)
    – Designer Bad Ausstattung
    – Kunststoff/Alu Fenster
    – Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit zentraler Steuerung
    – Digitale Thermostate
    – Überbreiter Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • DV-Verkabelung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.04.2033
    • Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie, Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.04.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens und gehört zum Stadtbezirk 18 „Untergiesing-Harlaching“. Die angrenzenden Stadtteile sind Untergiesing im Norden, Giesing im Nordosten, Obergiesing im Osten, Solln im Süden und Thalkirchen im Westen.

    Harlaching ist ein eher ruhiger und grüner Stadtteil mit vielen Parks und Grünflächen. Der bekannteste Park ist der „Perlacher Forst“, der sich südlich des Stadtteils erstreckt und zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Auch der „Forstenrieder Park“ im Westen des Stadtteils bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

    Harlaching ist ein bevorzugtes Wohnviertel für Familien und Paare und besteht unter anderem aus einem noblen alten Villenviertel mit Gartenstadtcharakter und hochwertigen Neubauten. Einheimische und Gäste „pilgern“ nach Harchlaching wegen der wunderschönen Isarauen und dem Tierpark Hellabrunn.

    Verkehrstechnisch ist Harlaching gut angebunden. Durch den Stadtteil verläuft die Bundesstraße B11, die in nördlicher Richtung zur Innenstadt führt. Auch die U-Bahn-Linie U1 verkehrt durch Harlaching und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.

    • Nettokaltmiete: 3.120 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    • Warmmiete: 3.420 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 9.360 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Holler

Immobilienmakler (IHK), Bereich Vermietung
Nach seinem Abschluss zum Dipl. Kommunikationswirt (BAW) entschloss sich Fabian Holler vor 15 Jahren seine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen. Seitdem begleitet er als Immobilienmakler (IHK) den Münchner Immobilienmarkt und verfügt über ein durch die Jahre gewachsenes und gepflegtes Netzwerk. "Mit Engagement und Empathie versuche ich die Immobilienwünsche meiner Kunden bestmöglich zu erfüllen" so der gebürtige Münchner.
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