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Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage zum kurzfristigen Selbstbezug!

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
598.000 €

1/20/020-021/011313
1996
91 m²
4
  • Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Wohnanlage liegt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres innenliegendes Bad mit Dusche. Der Flur bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Südloggia, welche an schönen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die drei Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt und lassen sich aufgrund Ihres praktischen Grundrisses gut möblieren. Eines der Kinderzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Die schöne Wohnküche mit Platz für einen Essbereich ist mit Fenster und Einbauküche versehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sehr nützlich ist das zweite innenliegende Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Haus Nr. 22 sind sechs Wohnungen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei TG-Stellplätze abgerundet. Es besteht die Möglichkeit, die beiden TG-Stellplätze mit einem Garagentor abzugrenzen. Die Wohnung ist aufgrund ihrer familienfreundlichen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone der Nähe von schönen Spielplätzen ideal für eine Familie geeignet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Wohnungen verteilt auf vier Hauseingänge

  • Flächen

    • Wohnfläche: 90,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig bezugsfrei
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 82,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.12.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Höhenkirchen-Siegertsbrunn zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen im Umkreis von München. Die Gemeinde liegt im südöstlichen Landkreis Münchens und grenzt an die Landesgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Der Ort zeichnet sich durch ein sehr ansprechendes Wohnumfeld, ein reichhaltiges Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A99 (Ausfahrt Ottobrunn), A8 (Hofolding) sowie die Staatsstraße ST 2078 sind wenige Kilometer entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist ca. fußläufig in 400 Metern zu erreichen. Neben Kindergärten und Krippen befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie das neue und moderne Gymnasium im Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso angesiedelt. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal, die Alpen und Seen sowie die nahen Skigebiete erreicht man in Kürze. Ein schöner Spielplatz mit großem Klettergerüst und einer schönen Nestschaukel sind gegenüber der Wohnanlage zu finden.

    • Kaufpreis: 598.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.593,16 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 50.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Stefan Ziller

Immobilienfachwirt (IHK)
Stefan Ziller ist seit rund 15 Jahren als Makler auf dem Münchner Immobilienmarkt und in der Umgebung tätig und hat bereits viele Objekte erfolgreich vermittelt. Die Vielfalt der Immobilien aber auch die Betreuung unterschiedlicher Menschen mit ihren ganz eigenen Ansprüchen und Wünschen sprechen Ihn besonders bei seiner täglichen Arbeit an. Der Westen Münchens ist sein bevorzugtes Einsatzgebiet. Beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut er als Immobilienmakler die Filiale der Stadtsparkasse München in Pasing-Obermenzing.
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