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Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia sowie West-Loggia und Panoramablick

82008 Unterhaching
559.500 €

1/20/020-021/010856
1969
111 m²
4
  • Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem mit dem modernisierten Aufzug erreichbar, hat einen idealen Grundriss und ist mit ca. 111 m² Wohnfläche sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften attraktiv. Durch die Eingangstür gelangt man in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar. Das ca. 29 m² große Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront und Zugang zur großzügigen Süd-Loggia mit Panoramablick auf die Alpen lädt zum Verweilen ein. Dank der von der Straße zurückgesetzten Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Nebenan befindet sich die Küche mit Fenster, welche modern in den Wohnraum integriert werden kann. In der Wohnung befinden sich drei weitere großzügige Räume, welche für vielseitige Einsatzzwecke genutzt werden können und dank des durchdachten Grundrisses gut möblierbar sind. Das zweite Kinderzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank sowie auch einen Zugang zur West-Loggia. Darüber hinaus gibt es ein innenliegendes Badezimmer sowie ein räumlich getrenntes WC. Die direkt an das Bad angrenzende Abstellkammer bietet eine gute Option, das Badezimmer im Zuge der Sanierung zu vergrößern. Abgerundet wird dieses interessante Wohnungsangebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über 66 Einheiten und begeistert mit einem äußerst gepflegten Zustand. So wurden in den vergangenen Jahren der Aufzug, der Wärmeerzeuger (Geothermie) und vieles mehr modernisiert. Die Wohnung ist geräumt und kann nach erfolgter Sanierung kurzfristig bezogen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 111 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etage: 6
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.04.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 140,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.04.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2007
  • Die Immobilie befindet sich in Unterhaching, einer Gemeinde im Landkreis München. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme Umgebung für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Das Unterhachinger Freibad bietet im Sommer eine schöne Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, die sich zum Spazierengehen, Joggen oder für Picknicks eignen. Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Objekt liegt in der Nähe der Bundesstraße 995, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht. Die S-Bahn-Station Unterhaching ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in andere umliegende Städte. Es gibt auch Buslinien, die durch Unterhaching verkehren und den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der Nähe gibt es auch mehrere Restaurants, Cafés und Bars, die eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten bieten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was Unterhaching zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

    • Kaufpreis: 559.500 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.040,54 €
    • Hausgeld: 449 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.

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Marc B., Bewertung auf Google-Bewertung Februar 2024

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Samuel A., Google-Bewertung November 2023

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