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Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westloggia und Blick ins Grüne in U-Bahn-Nähe

81371 München
770.000 €

1/20/020-021/013686
1983
99 m²
4
  • Familien aufgepasst: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und kann bequem mit einem Aufzug aus dem Jahr 2018 erreicht werden. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss. Durch die Eingangstür gelangt man in den langen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Des Weiteren befindet sich hier ein großer Einbauschrank, welcher reichlich Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen schönen Essplatz. Die derzeit räumlich getrennte Küche kann modern in den Wohnraum integriert werden. Durch die großen Fenster ist der Wohnbereich stetig gut belichtet. Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang zu der nach Westen ausgerichteten und überdachten Loggia mit Blick ins Grüne. Das großzügige Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind klassisch geschnitten und lassen sich super möblieren. Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er neu, deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt ein separates Duschbad mit einem WC und einem Waschbecken. Die Küche verfügt über eine Fensterfront und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller und ein großer, begrünter Innenhof mit Spielplatz stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 99,31 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 4
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – – großer Gemeinschaftsgarten im Innenhof – Spielplatz – Duplex-Stellplatz (unten)
    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 95,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2002
  • Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München und liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Auffallend sind in Sendling viele Mietshäuser und genossenschaftliche Bauten. Viele der Häuser entstanden vor oder zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand. Viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Am Harras etwa lassen sich zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden bewundern. Es gibt aber auch grüne Oasen, wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg oder entlang des Isarufers. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Auch der Südpark gehört zu Sendling und daher nutzen ihn die Bewohner natürlich gerne, um ein wenig Zeit im Grünen zu verbringen. Er hat beinahe Waldcharakter und lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen, auch an heißen Sommertagen, ein. Es gibt in Sendling 36 Kindertageseinrichtungen und sieben Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule. Insgesamt ist Sendling/Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sprechen für sich. An das Münchner Verkehrsnetz ist Sendling hervorragend angeschlossen. Etwa zwei Minuten von der Wohnung entfernt liegt die U6-Haltestelle Implerstraße.

    • Kaufpreis: 770.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.753,50 €
    • Hausgeld: 539,18 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sophie Maier

Immobilienmaklerin
Sophie Maier verfügt neben ihrer Ausbildung zur geprüften Immobilienmaklerin (S-Finanzgruppe) über langjährige Erfahrung im Vertrieb. Als Münchner Kindl ist die Immobilienmaklerin fest mit der Landeshauptstadt und dem Fünfseenland verwurzelt und verfügt über ein großes Netzwerk in München und dem Umland.

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Sophie Maier, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihre Ansprechpartnerin in den Stadtbezirken Sendlimg sowie Sendling-Westpark. Sophie Maier ist in ihrem Stadtteil bestens vernetzt und berät Sie gerne. Lesen Sie hierzu auch das Interview zu Sendling mit der Immobilienexpertin.

Filiale der Stadtsparkasse München im Bezirk Sendling:

Plinganserstr. 55, 81369 München

Filiale der Stadtsparkasse München im Bezirk Sendling-Westpark:
Partnachplatz 7, 81373 München

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