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Familienidyll in ruhiger Lage - Reihenmittelhaus mit mehr als 200m² Wohn-/Nutzfläche und 23m² Pool

81827 München
880.000 €

1/20/020-021/011825
1971
138 m²
282 m²
4
  • Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 282 m² real geteilten Grundstück errichtet und laufend instand gehalten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m². Über den Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man die Küche, das 2004 erneuerte barrierefreie Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und Tageslicht sowie das Esszimmer. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und verfügt über ein breites Fenster. Der Essbereich ist derzeit mit der Küche über eine Anrichte verbunden. Küche und Essbereich sind nur durch die Schränke der Einbauküche verbunden. Somit ist eine Zusammenlegung der beiden Bereiche ohne weitere bauliche Maßnahmen möglich. Das großzügige Wohnzimmer, welches über den Essbereich erreichbar ist, wirkt durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier hat man Zugang auf die sonnige Westterrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten. Das ca. 7,53 m x 3,16 m große und ca. 1,43 m tiefe Schwimmbecken benötigt Schönheitsreparaturen, war aber bei der letzten Benutzung vor einigen Jahren dicht. Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche, ein separates WC sowie zwei Schlafräume. Das große Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Balkon kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden. Somit hätte man insgesamt drei Schlafräume auf dieser Etage zur Verfügung. Das ca. 1986 zum gemütlichen Studio ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Ein hochwertiger Treppenlift verbindet sämtliche Stockwerke des Hauses. Im Untergeschoss erwartet einen ein beheizter Hobbyraum mit Waschbecken sowie ein Wasch-, Technik und Heimwerkerraum mit Vorratsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine vor dem Haus befindliche Einzelgarage mit elektrischem Tor.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 138,45 m²
    • Grundstücksfläche: 282 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2007
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Nichtraucher-Immobilie: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Schimmbecken
    – Treppenlift UG bis DG
    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • seniorengerecht
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.03.2034
    • Endenergiebedarf: 96,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1991
  • München-Waldtrudering ist einer der beliebtesten Stadtbezirke im Münchner Osten. Das angebotene Reihenmittelhaus ist umgeben von charmanten Stadtvillen mit üppigen Gärten, stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und lässt den Traum vom Wohnen in einer wahren Idylle Wirklichkeit werden. An diesem einzigartigen Ort lebt man sowohl in praktischer Nähe zur Stadt als auch umgeben von reizvoller Natur wie z.B. dem Truderinger Wald, welcher sich im direkten Umfeld befindet. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet dazu alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Hinzu lockt die Nähe zu den Bergen, zu einladenden Seen und zu tollen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, aber auch Banken, Apotheken und ärztliche Praxen sehr gut zu erreichen. Ebenso laden die nahe gelegenen und bekannten Einkaufszentren PEP und Riem Arcarden mit seinen vielfältigen Angeboten zum Einkauf ein. Es befinden sich Schulen, Kinderbetreuungs-Einrichtungen sowie Sportvereine in der nahen Umgebung.

    • Kaufpreis: 880.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stefanie Maurer

Immobilienmaklerin (IHK), Fachmaklerin Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Als gelernte Bankkauffrau mit erfolgreicher Weiterbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) sowie zur Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien ist Stefanie Maurer bestens ausgebildet. Zu ihrem Spezialgebiet gehört der Immobilienverkauf, die Immobilienverrentung, Wohnimmobilien sowie Grundstücke. Sie arbeitet in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse im Tal.
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