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Familienoase in begehrter Lage: Geräumiges Reihenmittelhaus mit Platz für alle Bedürfnisse

81479 München
1.030.000 €

1/20/020-021/014029
1980
143 m²
227 m²
5
  • Das stets modernisierte, nach WEG geteilte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,54 m² zzgl. ca. 54,70 m² Nutz-/ Nebenfläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Wohn-/ Schlafräume, ein ausgebautes Dachstudio, eine separate Küche mit Essbereich, einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie zwei Bäder mit Wanne und Dusche. Zusätzliches Platzangebot findet man im hochwertigen Hobbyraum und im Vorratsraum im Untergeschoss. Wichtige Bestandteile wie Dach, Elektrik sowie Eingangstür und Fenster wurden bereits in den letzten Jahren erneuert. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie und ist mit einem schönen Parkettboden ausgelegt. Die angrenzende sonnige Terrasse mit Garten lädt zum Verweilen ein und schenkt viel Freude bei der Gartenarbeit oder beim Ausklingen auf der Terrasse. Über eine Echtholztreppe, welche ebenfalls erneuert worden ist, gelangt man in das Obergeschoss. Hier liegen das großzügige Elternschlafzimmer sowie die gut geschnittenen Kinderzimmer mit Balkonzugang. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großen Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Schlaf-/ Arbeitsraum untergebracht, welches durch eine Dachgaube einen schönen Lichteinfall hat. Das Bad verwöhnt mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Das gesamte Haus begeistert mit edlen Parkett- und hochwertigen Fliesenböden. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Aktuell wird das neuwertige Reihenmittelhaus von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Das Haus ist aufgrund seiner idealen Raumaufteilung perfekt für eine Familie sowie Singles oder Paare geeignet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 142,54 m²
    • Grundstücksfläche: 227 m²
    • Nutzfläche: 54,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – gehobene Wohnlage
    – ruhige Wohnlage
    – Speicherabteil
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.04.2034
    • Endenergiebedarf: 145,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2001
  • Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete: Solln – der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit dem Siemens-Standort in Obersendling einer der größten Arbeitgeber im Raum München. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien S7 und S20 direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis Marienplatz) und an das Umland angeschlossen. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Solln ist vor allem ein traditionelles Villenviertel. Des Weiteren prägen überwiegend frei stehende Einfamilien-/ Doppelhäuser mit Gärten sowie exklusive Mehrfamilienhäuser das Stadtteilbild. Im Südwesten, an der Grenze zum Stadtteil Forstenried, liegt die Ende der 60er Jahre angelegte Parkstadt Solln, eine moderne Hochhaussiedlung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. In und um Solln bieten sich außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park mit einem ca. 2.000 Hektar großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen. Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe und Landluft, machen Solln zu einer teuren und begehrten Wohngegend. Hier lebt überwiegend die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlichen Akademikeranteil.

    • Kaufpreis: 1.030.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.226,04 €
    • Hausgeld: 277 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Regina Knaub

Immobilienmaklerin
In der Münchner Immobilienlandschaft ist Regina Knaub bekannt für ihre Ausgewogenheit zwischen Marktkenntnis und dem echten Verständnis für Kundenbedürfnisse. Bei Frau Knaub steht Kundenzufriedenheit hoch im Kurs, aber sie versteht auch, dass jede Immobilientransaktion einzigartig ist und individuelle Aufmerksamkeit erfordert. Frau Knaub bietet nicht nur umfangreiches Wissen über den Münchner Markt, sondern legt auch Wert darauf, dass ihre Kunden sich in jeder Phase des Prozesses gut beraten und unterstützt fühlen. "Mein oberstes Ziel ist es, Ihre Wünsche zu verstehen und Ihnen dabei zu helfen, die perfekte Immobilie zu finden oder erfolgreich zu verkaufen. Ich glaube an offene Kommunikation, Transparenz und maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Mit meiner Unterstützung werden Sie nicht nur eine Immobilie erwerben oder veräußern, sondern auch eine stressfreie und zufriedenstellende Erfahrung machen. Vertrauen Sie mir, um gemeinsam Ihren Immobilientraum in München zu realisieren."
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