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Familientraum in Gröbenzell- Neuwertiges Reihenmittelhaus mit großem Garten

82194 Gröbenzell
825.000 €

1/20/020-021/013802
2000
138 m²
156 m²
6
  • Das großzügige Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet. Fünf Zimmer, ein großer beheizter Hobbyraum, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen sich über drei Wohnebenen. Das Haus ist voll unterkellert. Das sehr hochwertige Haus, auf einem ca. 156 m² großen Grundstück, hat ca. 138 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 211 m² Nutzfläche. Der große Westgarten mit seiner überdachten Terrasse, dem Gartenhaus und der Grünfläche lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Schon beim Betreten des Hauses fällt die sehr ansprechende, moderne Gestaltung auf. Der Eingangsbereich verfügt über genügend Fläche für eine Garderobe. Außerdem befindet sich hier ein praktisches Gäste-WC. Wohn- und Essbereich wirken aufgrund der breiten Fensterfront sehr hell. Daran angrenzend befindet sich die geräumige Küche, welche über eine helle, hochwertige Einbauküche verfügt. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein begehbarer Kleiderschrank. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Westausrichtung und Blick in den grünen Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit geräumiger Dusche. Den geräumigen Keller erreicht man bequem über den Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein großer Hobbykeller, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann sowie ein Vorrats-, Wasch- und Heizungskeller. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich aufgrund der großen Nutzfläche besonders für eine große Familie.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 138,37 m²
    • Grundstücksfläche: 156 m²
    • Nutzfläche: 210,87 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – ruhige Wohnlage
    – Hobbyraum
    – Handtuchheizung

    neuwertiges Reihenmittelhaus mit real geteiltem Grundstück
    großer Garten und Terrasse in Westausrichtung
    Gartenhaus zur Abstellmöglichkeit
    zwei Bäder und ein Gäste-WC
    beheizbarer Hobbyraum im Keller als zusätzliches sechstes Zimmer nutzbar
    gepflegte Einbauküche
    großer Balkon in Westausrichtung
    ruhige zentrale Lage
    Nutzfläche über 210 m²
    separater ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage
    zusätzlicher Außenstellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.01.2034
    • Endenergiebedarf: 88,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2000
  • Gröbenzell liegt ca. 16 km nordwestlich des Münchner Stadtzentrums und ist mit etwa 20.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Fürstenfeldbruck. Das angebotene Haus befindet sich dabei im Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Für Kultur sorgt nicht nur das örtliche Lichtspielhaus, sondern auch das Stockwerk Gröbenzell, welches für sein Kabarett-Programm lokal bekannt ist. Ebenfalls kann man einem der zahlreichen Vereine in Gröbenzell beitreten. Hierbei erstreckt sich die Vielfalt von Fuß- und Handballvereinen über Fecht- und Kampfsportvereine bis hin zu einem Gartenbauverein, als auch verschiedenen Chor und Orchestergruppen. Im Bereich Fahrradwege erweitert und verbessert Gröbenzell die Infrastruktur stetig und wurde bereits im Jahr 2020 von der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Kommunen Bayern e.V. offiziell mit dem Titel fahrradfreundliche Kommune ausgezeichnet. Einer Tour steht daher nichts mehr im Wege. Weiterhin gehört der Landkreis Fürstenfeldbruck dem Münchner Verkehrsverbund an. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station ermöglicht es den Münchner Hauptbahnhof in knapp 20 Minuten zu erreichen. Für den Individualverkehr ist die Gemeinde ebenfalls gut angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstellen der Autobahn 8 und der Autobahn 99. Dies ermöglicht es, auch den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, attraktiver Lage und guter Infrastruktur.

    • Kaufpreis: 825.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.962,28 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Felix Uhl

Immobilienmakler (IHK)
Schon in jungen Jahren entdeckte Felix Uhl die Immobilienbranche für sich da sein Großvater jahrelang Inhaber eines erfolgreichen Architekturunternehmens war. Der gelernte Immobilienmakler (IHK) liebt und lebt den Vertrieb seit Jahren. Über die Zeit baute er sich ein großes Netzwerk von Projektentwicklern und Kapitalanlegern auf. Er kann Sie daher bestens von der renovierungsbedürftigen 1-Zimmer Wohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus in der Innenstadt beraten. Herr Uhl betreut bei uns die Standorte im zentralen Schwabing. „Mein Ziel ist es, die Immobilienbranche zu etwas Positivem zu verändern. Jeder Kunde hat eine exzellente, kompetente und langfristig nachhaltige Beratung verdient“.
Sicher!