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Frei ab Q4 2025: Familienfreundliche 4-Zimmer-Eckwohnung mit sonnigem Westbalkon

81541 München
895.000 €

1/20/020-021/011037
2006
102 m²
4
  • Im Jahr 2006 wurde die Wohnanlage Giesinger Höfe auf einem ca. vier Hektar großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf sieben Häuser und umgeben von einem schönen Baumbestand genießt man hier eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre in zentraler sowie begehrter Lage. Barrierefrei mit dem Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Bereits in der Diele findet man genügend Stellfläche für einzelne Möbelstücke vor. Praktische Einbauschränke bieten zusätzliche Staufläche sowie Platz für die Garderobe. Alle vier Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass besonders viel Tageslicht einströmen kann. Die zwei Wohnräume im Westen besitzen einen Zugang zum großen Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann. Die separate Küche mit Fenster ist bereits mit einer schönen Einbauküche (inklusive Granit Arbeitsplatte) ausgestattet. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das familienfreundliche Platzangebot ab. Anstelle eines Kellerabteils steht ein geräumiger, ebenerdiger Lagerraum zur Verfügung. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der Tiefgarage ist optional für zusätzliche 25.000,00 EUR zu erwerben. Zudem können die vorhandenen Möbel optional abgelöst werden. Die Immobilie wird in Q4 2025 bezugsfrei sein.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 102,36 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 9,08 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2006
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Q4 2025
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – elektrische Rollläden
    – Handtuchheizung
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 76,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2006
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.11.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Die Immobilie liegt mitten im beliebten Stadtteil Giesing. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Giesinger Bahnhof und genießt somit eine ideale Verkehrsanbindung (Tram-/, Bus-/, U-Bahn-/, S-Bahn-Haltestelle), eine umfassende Infrastruktur sowie ein großes Ärztezentrum. Zur Bushaltestelle Ungsteiner Straße (Linie 54) sind es nur ca. drei Gehminuten. Diverse Supermärkte, Biomärkte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Zentrum und zur Isar macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort.

    • Kaufpreis: 895.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 8.743,65 €
    • Hausgeld: 496,05 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Thomas Schmitz

Immobilienfachwirt (IHK), Sachverständiger für Wertermittlung (TÜV)
Als Münchner mit Leib und Seele absolvierte Thomas Schmitz erfolgreich die Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK). Nach weiteren Ausbildungen zum Immobilienfachwirt und zum Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (TÜV) betreut der gebürtige Giesinger die Kundinnen und Kunden im Viertel bestens in allen Immobilien-Angelegenheiten. „Als echtes Giesinger Kindl liebe ich es, täglich mit den Menschen in meinem Stadtteil arbeiten zu können“.
Sicher!