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Zu Verkaufen

Freie 1-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

81549 München
220.000 €

1/20/020-021/013583
1972
32 m²
1
  • Das Apartment befindet sich in einem 1973 errichteten Gebäude. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude, wird laufend in Stand gehalten (1995 Fenster, 2010 Fassade, 2021 Tiefgarage, Abfall- und Fahrradhaus erneuert). Derzeit wird ein Anschluss an das Fernwärmenetz geprüft. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug. Die durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (höher gelegenes Erdgeschoss). Im Vorraum befindet sich ein großer Einbauschrank und der Zugang zum innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Im hellen Wohnzimmer findet man ausreichend Platz für gemütliche Wohn-/ und Schlafmöbel. Der vorgelagerte Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Der Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Die abgetrennte Küche ist mit einer modernen Pantryküche samt Geräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher für 25.000 Euro separat erworben werden kann. Eine für alle Bewohner nutzbare Waschküche hält im Untergeschoss eine Münz-Waschmaschine und einen Münz-Trockner zur Benutzung bereit. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei darüber liegende, gleich geschnittene Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss (je mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz) im Bündel zu erwerben. Diese beiden Wohneinheiten sind vermietet und nur zusammen erhältlich. Alle drei Wohneinheiten eignen sich aufgrund der Größe und Vermietbarkeit sehr gut als Kapitalanlage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 31,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Internet-Geschwindigkeit: 250
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.08.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.08.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Ramersdorf-Perlach ist mit S-Bahn bzw. U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Busstation befindet sich nur ca. 150 Meter von der Wohnung entfernt. Mit dem Pkw wird über die Ständlerstraße eine direkte Verbindung auf die A8 und den Mittleren Ring ermöglicht. Mit den Waldflächen des Perlacher Forstes gibt es, insbesondere für die Bewohner des Hauses, sehr schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Der Ostpark mit Michaelibad stellt zu jeder Jahreszeit eine abwechslungsreiche Freizeitaktivität dar. Eine Kleingartenanlage befindet sich direkt in der Nachbarschaft. Das nahe gelegene Einkaufszentrum PEP ermöglicht ein perfektes Shopping-Erlebnis. Darüber hinaus ist die alltägliche Versorgung mit fußläufig erreichbaren Kitas, Schulen, Restaurants und Einkaufsstätten ausgezeichnet.

    • Kaufpreis: 220.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.984,13 €
    • Hausgeld: 188 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Stefanie Maurer

Immobilienmaklerin (IHK), Fachmaklerin Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Als gelernte Bankkauffrau mit erfolgreicher Weiterbildung zur Immobilienmaklerin (IHK) sowie zur Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien ist Stefanie Maurer bestens ausgebildet. Zu ihrem Spezialgebiet gehört der Immobilienverkauf, die Immobilienverrentung, Wohnimmobilien sowie Grundstücke. Sie arbeitet in zentraler Lage in der Hauptstelle der Stadtsparkasse im Tal.
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