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Freie 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage zur Vermietung oder Selbstbezug!

80995 München
437.000 €

1/20/020-021/014292
1966
70 m²
3
  • Die freie 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966. Die Eigentümergemeinschaft hat das Haus in den letzten Jahren laufend saniert. Dadurch befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Ostausrichtung, eine abgeschlossene Küche mit Fenster sowie zwei geräumige Kinder- bzw. Schlafräume. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Münzwaschmaschinen, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Kfz-Außenstellenplatz abgerundet. Kaufen, renovieren und zeitnah einziehen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 69,69 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 6
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – ruhige Wohnlage
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.10.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 112,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.10.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2014
  • Feldmoching ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil und erstreckt sich von der Dachauer Straße (B304) im Westen bis nach Hasenbergl im Osten. Der Stadtteil reicht vom DB-Rangierbahnhof München-Nord im Süden bis zur Stadtgrenze im Norden. Feldmoching ist einerseits über die U-Bahnlinie U2, andererseits über die S-Bahnlinie S1 direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Feldmoching hat einen klar dörflichen Charakter. Im historischen Ortskern, der unter Ensembleschutz steht, dominieren immer noch die alten Bauernhöfe. Der Lerchenauer See, welcher nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt ist, verbindet Erholung mit Großstadtflair – denn er ist umgeben von Hochhäusern. Er ist Teil der sogenannten Dreiseenplatte im Münchner Norden, zu der auch der Feldmochinger See und der Fasaneriesee gehören.

    • Kaufpreis: 437.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.270,63 €
    • Hausgeld: 466,33 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Außenstellplatzkaufpreis: 8.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Stefan Ziller

Immobilienfachwirt (IHK)
Stefan Ziller ist seit rund 15 Jahren als Makler auf dem Münchner Immobilienmarkt und in der Umgebung tätig und hat bereits viele Objekte erfolgreich vermittelt. Die Vielfalt der Immobilien aber auch die Betreuung unterschiedlicher Menschen mit ihren ganz eigenen Ansprüchen und Wünschen sprechen Ihn besonders bei seiner täglichen Arbeit an. Der Westen Münchens ist sein bevorzugtes Einsatzgebiet. Beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut er als Immobilienmakler die Filiale der Stadtsparkasse München in Pasing-Obermenzing.
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