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Freie und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Selbstbezug!

81375 München
495.000 €

1/20/020-021/012217
1971
71 m²
3
  • Die freie und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnanlage ist in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Über einen Laubengang erreicht man die Wohnung im Hochparterre. Auf ca. 71 m² Wohnfläche stehen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil abgerundet. Die Tiefgarage ist im Gemeinschaftseigentum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum mit direktem Außenzugang zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 71,26 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Fahrradraum/ -keller

    Eigentümergemeinschaft Haderunstr. 22, 24, 26, 28, und Gelbhofstr. 8, 10, 12, bestehend aus insgesamt 161 Wohnungen
    Hausmeisterwohnung im Gemeinschaftseigentum
    Tiefgarage im Gemeinschaftseigentum
    Rücklage per 31.12.2023: gesamt 668.196,30 EUR, anteilig 4.391,50 EUR
    Rücklagenbildung p.a. gesamt 136.000,00 EUR
    monatliches Wohngeld 621,00 EUR
    Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen neu
    Heizkörper und Innentüren neu lackiert
    Rolladengurte erneuert
    Innenanstrich neu
    Vinyl-Designboden neu
    2 cm Innendämmung an drei Wänden im Schlafzimmer
    Balkonsanierung geplant, Sonderumlagengefahr!
    Erneuerung Heizanlage in 2023

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 118,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 1993
  • Die ca. 51.000 Einwohner des 20. Stadtbezirks schätzen den ländlichen, bayrisch gemütlichen Charakter sehr, den sich Hadern seit jeher bewahrt hat. Das Verkehrsnetz ist mit einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz, dem Autobahnanschluss zur A 95 und A96 sowie öffentlich mit der U6, der Tramlinie 18 und verschiedenen Buslinien sehr gut erschlossen.
    Hadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens und ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch große Wohnblöcke und andererseits schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt. Beliebt sind bei den Einheimischen lange Spaziergänge in den romantisch angelegten Grünanlagen am Waldfriedhof, in denen auch einige interessante Denkmäler zu entdecken sind. Besondere Treffpunkte sind auch traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, die stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnern. Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt.

    • Kaufpreis: 495.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Stefan Ziller

Immobilienfachwirt (IHK)
Stefan Ziller ist seit rund 15 Jahren als Makler auf dem Münchner Immobilienmarkt und in der Umgebung tätig und hat bereits viele Objekte erfolgreich vermittelt. Die Vielfalt der Immobilien aber auch die Betreuung unterschiedlicher Menschen mit ihren ganz eigenen Ansprüchen und Wünschen sprechen Ihn besonders bei seiner täglichen Arbeit an. Der Westen Münchens ist sein bevorzugtes Einsatzgebiet. Beim SIS-Sparkassen-Immobilien-Service betreut er als Immobilienmakler die Filiale der Stadtsparkasse München in Pasing-Obermenzing.

Kundenstimmen:

„Wir waren sehr sehr zufrieden mit der Betreuung durch Herrn Ziller und Herrn Osterried. Schnelle Reaktion per E-Mail, der Kaufvertrag wurde zügig aufgesetzt und alle Rückfragen ausführlich beantwortet. Sehr zu empfehlen ist eine Finanzierung über die SSKM, sodass die Makler und die Finanzierer direkt miteinander reden können - so fehlte nie eine Unterlage und wir mussten nie lange auf die nächsten Schritte warten. Vielen Dank!“
Jones S. | Bewertung auf Google November 2023

„Herr Ziller bietet herausragenden Service. Professionell, zuverlässig und stets hilfsbereit. Sehr empfehlenswert!“
Yang B. | Bewertung auf Google November 2023

„Herr Ziller war sehr freundlich und kompetent und immer schnell erreichbar. Es war eine sehr angenehme Zusammenarbeit.“
Michaela S. | Bewertung auf Google August 2023

Stefan Ziller, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner in Pasing-Obermenzing. Stefan Ziller ist in seinem Stadtteil bestens vernetzt und berät Sie gerne. Lesen Sie hierzu auch das Interview zu Pasing-Obermenzing mit dem Immobilienexperten.

Stefan Ziller, SIS Sparkassen Immobilien Service, ist Ihr Ansprechpartner im Stadtbezirk Pasing-Obermenzing.

Filiale der Stadtsparkasse München im Bezirk Pasing-Obermenzing:

Landsberger Str. 488, 81241 München

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