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Zu Verkaufen

Freundliche, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Isarnähe

81379 München
409.000 €

1/20/020-021/012926
1965
58 m²
2
  • Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von rund 58 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche und einen Balkon bzw. eine Loggia. Ein absolutes Highlight ist der optimale Grundriss, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Diele bietet praktische Abstellmöglichkeiten und genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche, welche sich im Eigentum der Mieterin befindet, ausgestattet. Das gegen Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine gute Raumgröße sowie einen direkten Zugang auf den ruhigen, Innenhof ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet ebenso eine geräumige Loggia mit Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls Teil des Angebotes. Die Wohnung ist seit dem Jahr 1999 vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2024 655,50 EUR/ mtl. zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,00 EUR/ mtl.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 58 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Küche mit Fenster
    – Balkon/Loggia/Terrasse
    – Wasch-/ Trockenraum
    – Fahrradraum/ -keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.08.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 151,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.08.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr der Anlagentechnik: 2002
  • Im Münchner Süden, in der westlichen Isarniederung liegt Thalkirchen. Die idyllische und attraktive Wohngegend Münchens hat den höchsten Erholungs- und Freizeitfaktor für Jung und Alt. Das Stadtteilbild von Münchens ältester Siedlung prägen um die Jahrhundertwende gebaute Wohnhäuser, moderne Reihenhaussiedlungen und mehrgeschossige Miethäuser. Von der langen Geschichte des Stadtteils zeugt die Wallfahrtskirche St. Maria aus dem 13. Jahrhundert in der Frauenbergstraße. Auf ihre beiden Maibäume sind die Thalkirchener besonders stolz. Dank der vielen Ausflügler genießt der ganze Stadtteil eine traditionsreiche Wirtshauskultur mit zahlreichen Biergärten. Im Ortsteil Maria Einsiedel steht das schmucke Asam-Schlössel aus dem 18. Jahrhundert in Nachbarschaft zu dem beliebten Maria-Einsiedel-Sommerbad. Rund um den Hinterbrühler See liegt der Ortsteil Hinterbrühl an den Ufern der Floßlände des Maria-Einsiedel-Bachs. Gelegentlich hört man hier sogar die Löwen brüllen, denn auf der gegenüberliegenden Isarseite erstreckt sich auf einer Fläche von 36 Hektar der Tierpark Hellabrunn. Durch die U-Bahn-Linie U3 ist der Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, außerdem verkehren in und um Thalkirchen verschiedene Buslinien. Insgesamt ist Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sprechen für sich. Die hier angebotene Wohnung ist idealer Ausgangspunkt für z. B. einen Spaziergang an der Isar, einen Besuch im Naturbad Maria-Einsiedel oder einen Zoobesuch. Dies alles ist gut zu Fuß erreichbar, auch zur U-Bahn-Halbstelle oder zur Isar sind es nur gut fünf Gehminuten. Die Fahrt zum Marienplatz von hier dauert gerade einmal neun Minuten.

    • Kaufpreis: 409.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.051,72 €
    • Hausgeld: 278 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Hencky

Immobilienfachwirt (IHK)
Michael Hencky betreut als erfolgreich ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK) und Immobilienfachwirt (IHK) unsere Kund:innen in den Bereichen Wohnmarktanalysen, Neukunden sowie Internetkunden im Bereich Direktfiliale.
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